長河花園

長河花園是由常州淹城投資開發有限公司開發、常發物業服務有限公司管理的住宅小區，位於常州市武進區周家巷路1號，2013年竣工，總戶數約2029-2050戶，建築類型以板塔結合為主。截至2025年6月，該小區二手房掛牌均價為11061元/㎡，主力戶型涵蓋2室1廳至4室2廳，成交單價區間為9780-12588元/㎡。小區配套涵蓋星河國際商業體、周家巷新市民國小及多路公交線路，綠化率20%-30%，容積率2.1。

基本介紹

• 地址：常州市武進區周家巷路1號 
• 開發商：常州淹城投資開發有限公司  
• 物業：常發物業服務有限公司  
• 建成時間：2014年 
• 總戶數：2050戶 
• 掛牌均價：11061元/㎡（2025年6月） 

項目概況

長河花園位於常州市武進區新天地商圈與吾悅商圈交匯處，總占地面積約26.8萬平方米。項目由13棟板塔結合建築組成，建築高度達33層。2014年5月作為政策性用房項目，曾在單周實現商品房成交40套，成交面積10424.96平方米。

建築規劃

• 戶均面積：主力戶型為86-164平方米，包含2室1廳至4室2廳多種戶型
• 容積率：2.1，綠化率20%
• 停車配置：地下停車場與人車分流設計
• 物業費：1元/㎡·月，包含24小時安保及公共區域維護

價格動態

截至2025年6月數據：

• 二手房掛牌均價11061元/㎡，近1個月跌幅0.04%
• 成交單價峰值14663元/㎡（2022年），最低11126元/㎡（2019年）
• 典型成交案例：
• 2室1廳86㎡：125萬元（2019年5月29日）
• 3室2廳127㎡：146萬元（2018年12月25日）
• 4室2廳164㎡：239-243萬元（2025年）

配套設施

交通配套

• 公交線路：79路、260路、283路經停"長河花園站"
• 主幹道：毗鄰武宜路、長虹路交叉口，距滬武高速入口4.8公里

教育資源

• 周家巷新市民國小（對口學校）
• 3公里範圍內有8所幼稚園及3所中學

醫療資源

• 常州市第二人民醫院陽湖院區（1.1-1.3公里）
• 武進中醫醫院分院（1.1-1.3公里）

商業配套

• 吾悅廣場（800米）、萬達商圈（1.5公里）
• 星河國際商業體（500米內）

開發背景

該項目隸屬江蘇武進經濟發展集團有限公司開發體系，2019年3月末開發產品賬面價值64802.38萬元。建築規劃融合安置房與商品房混合開發模式，其中1、2、7、8、9棟為純商品房，其餘樓棟含安置房。2013年竣工時採用分階段交付策略，首批住戶於2014年5月完成入住。

交易須知

• 產權年限：住宅70年（自2014年竣工起算）
• 交易限制：滿二年產權可上市交易
• 備案要求：所有房源信息以常州市住房保障和房產管理局登記為準
• 近期掛牌房源：
• 85.69㎡2室2廳：83.8萬元（2025年5月）
• 125㎡3室2廳：138萬元（2025年2月）
• 164㎡4室2廳：243萬元（2025年）