長城新村

長城新村位於紹興市越城區城南大道897號，1985年建成，總計48棟樓1401戶。該小區當前無專業物業公司管理，2023年8月起實施業主自治後新增監控系統與快遞櫃等設施。2025年5月數據顯示小區均價12602元/平方米，上月成交68套二手房，捷運1號線城南大道站距小區1068米。周邊配套覆蓋10所教育機構、7家醫療機構及4個商業綜合體。

基本介紹

• 建築類型：塔樓/板樓/塔板結合 
• 總戶數：1401戶  
• 綠化率：10% 
• 容積率：2 
• 物業費：暫無數據  
• 最近捷運站：紹興捷運1號線城南大道站（1068米） 

小區概況

項目坐落於越城區城南街道核心地段，總占地面積約12.8萬平方米。採用塔板結合結構，外立面以淺灰色塗料為主。2023年小區完成停車位重新規劃，新增標識牌16處。

房價信息

2025年4月二手房掛牌均價12646元/㎡，較區域均價低29%。典型成交案例包含：

• 59.49㎡兩室戶型：2025年4月以78萬元成交
• 95.15㎡三室戶型：2025年4月交易價121萬元2025年6月登記在售最小戶型為62.2平方米，掛牌價53萬元。

配套設施

交通系統小區西門距公交站200米，途經2路、4路、5路、9路等13條線路。東南側設公共腳踏車站點，配備30個樁位。

教育醫療1公里範圍內包含：

• 鳳江幼稚園（430米）
• 長城中學（原校址1068米，已搬遷）
• 紹興第二醫院（1.2公里）

商業服務步行可達：

• 榮順便利店（51幢101室）
• 金時代廣場（1.1公里）
• 稠州銀行ATM（南門東側50米）

物業管理

業主委員會主導的自治模式下：

• 安裝16路高清監控覆蓋主幹道
• 設定快遞櫃6組並加裝防雨棚
• 物業費收繳率提升至99%街道辦計畫2024年底前增建兒童活動區。

戶型分析

主力戶型為54平方米兩室一廳，布局特點：

• 南北臥室均帶飄窗
• 廚房操作台長度2.4米
• 衛生間乾濕未分離大戶型集中在20棟以上樓幢，部分三室單元保留1980年代鑄鐵管道。

專家評價

房產分析師指出：

• 房齡已達40年，貸款年限受限
• 原長城中學學區優勢消失
• 預測五年內房價年均跌幅約3%建議購房者優先考慮2000年後建成小區。