鑫福華園

鑫福華園是由山西鑫華通房地產開發有限公司開發建設的普通住宅小區，位於太原市小店區龍堡街10號。項目占地面積26666.68平方米，總建築面積約11.2萬平方米，規劃7棟高層板樓，建築密度35.7%，綠化率達42.6%。2009年3月首次開盤時起價3980元/㎡，至2023年11月二手房均價上漲至9877元/㎡。

小區配備電梯及地下停車場，車位配比1:1，由眾和興物業有限公司管理，物業費1.5元/㎡/月。周邊有837路、831路公交站點，距離捷運1號線學府東街站約1公里。教育配套包含美大幼稚園及多所中國小，商業設施涵蓋美特好超市、菜市場等。

基本介紹

• 開發商：山西鑫華通地產
• 物業公司：眾和興物業
• 建築面積：11.2萬㎡
• 占地面積：2.67萬㎡
• 綠化率：42.6%
• 車位配比：1：1

開發建設

項目分兩期開發：一期2009年3月開盤、2010年12月交付，二期2010年8月開盤、2011年7月交付。二期推出80-115㎡戶型，2010年開盤價4700元/㎡起。2025年資料顯示，小區共有1000餘戶居民，入住率達90%以上。

建築規劃

7棟板樓採用鋼混結構，樓間距最大75米，最高30層。2011年建成時地下車庫與地上車位按1:1配建，戶型以80-146㎡兩居、三居為主。2021年新增500㎡中心綠地和2座涼亭。

生活配套

教育方面配備美大幼稚園，周邊300米內有現代雙語學校、常青藤中學。商業設施包括北門500米的龍堡街菜市場和小區內生鮮超市，1公里內有美特好超市、國美電器。醫療配套覆蓋綜合醫院與社區診所。

交通網路

北門東行800米接駁捷運1號線，南門有837路公交站點。距太原南站2公里、長風高速口1.5公里。2025年資料顯示，周邊在建學府街東延工程。

價格動態

2009年開盤均價3980元/㎡，2010年二期均價漲至5500元/㎡。2022年10月二手房均價10559元/㎡，2023年11月回落至9877元/㎡。2025年在售房源單價最高達10754元/㎡。

物業服務

眾和興物業提供24小時安保服務，配備籃球場、健身器材等設施。業主反饋存在樓道雜物堆放問題，但整體評價物業服務質量尚可。2025年資料顯示小區實行人車分流管理。