鑫天花園位於湖南省長沙市雨花區王家沖路48號，由長沙鑫天置業發展有限公司開發建設，始建於1999年並於2007年竣工。小區共11棟住宅樓，總戶數約381至400戶（不同統計口徑），物業由長沙鑫天物業管理有限公司負責。截至2025年5月，二手房掛牌均價約5720-6801元/平方米，具有低容積率（1.20）、高綠化率（60%）等特點。
基本介紹
- 物業公司：長沙鑫天物業管理有限公司
- 容積率：1.20
- 綠化率：60%
- 產權年限：70年
- 建築類型：板樓/塔板結合
- 停車位：約600個
開發背景,建築規劃,配套設施,交通設施,教育資源,醫療資源,商業服務,交易市場,
開發背景
鑫天花園由長沙鑫天置業發展有限公司分階段開發，早期建設始於1999年，整體項目於2007年完成竣工驗收。小區土地性質為70年產權商品房，物業管理權自交房起移交至長沙鑫城物業管理有限公司。
建築規劃
小區占地面積約98萬平方米，總建築面積未公開披露，規劃有11棟住宅建築，採用板樓與塔板結合的建築形式。截至2025年3月，不同統計渠道顯示總戶數存在381戶、400戶等多版本數據，可能源於分期開發或統計口徑差異。
配套設施
交通設施
距離雨花亭捷運站209米，1.5公里範圍內覆蓋軌道交通7號線（在建）。周邊17條公交線路通達全城，主要公交站點為曙光南路王家沖路口站，停靠55路、146路、707路等線路。
教育資源
基礎教育配套包括雨花區教育局第一幼稚園、王家沖國小、長沙市第二十一中學，但資料顯示該小區尚未明確劃分至優質學區範圍。
醫療資源
3公里範圍內有三甲醫院2所：長沙市中心醫院（1.8公里）、湖南中醫藥大學第一附屬醫院（2.2公里），社區診所及藥房分布密集。
商業服務
核心商業體為雨花亭沃爾瑪（500米），3公里內另有凱德廣場、友誼商城等大型商場。小區底商涵蓋銀行網點、郵政服務、便利店等生活配套。
交易市場
2021至2023年期間共成交住宅4套，單價區間5405-7730元/平方米。截至2025年5月，二手房掛牌均價波動區間5720-6801元/平方米，較2022年5877元/平方米保持相對平穩。當前在售房源多為90-153平方米的二至四居室，總價60-78.6萬元，物業費標準存在0.8元/平方米/月、1.2元/平方米/月兩個版本，可能對應不同服務標準或歷史調整。
