鑫和佳園

鑫和佳園位於河南省洛陽市洛龍區開元大道20號（與匯通街交匯處），由洛陽市鑫和置業有限公司開發，於2010年建成。小區總建築面積約8.7萬平方米，包含2棟板樓/塔板結合建築，總戶數432戶。物業由社區居民委員會管理，物業費低至0.3元/平方米/月。周邊配套設施涵蓋教育（關林鎮陽光藝術幼稚園、洛龍區第八國小等）、醫療（洛陽市第五人民醫院新區醫院）、商業（關林商貿城、萬達廣場）及交通（多條公交線路）資源。截至2025年，二手房參考均價約為5003至7147元/平方米。

基本介紹

• 物業費：0.3至1元/㎡/月
• 綠化率：40%
• 容積率：3.0
• 總戶數：432戶
• 建成時間：2008年至2021年 
• 產權年限：70年 

地理位置與建築規劃

鑫和佳園地處洛龍區核心地段，具體坐落於開元大道20號，與匯通街交匯處形成雙坐標定位。小區採用板樓與塔板結合的建築形式，總建築面積86886平方米，共有2棟樓宇，地上車位配置滿足基礎需求。項目分多期開發，建成年代跨度從2008年至2021年，容積率3.0，綠化覆蓋率達40%。

配套設施

教育醫療

• 幼稚園：小區內設幼稚園，周邊有關林鎮陽光藝術幼稚園
• 國小：洛龍區第八國小、潘村國小等教育資源
• 醫院：洛陽市第五人民醫院新區醫院、關林醫院覆蓋基礎醫療保障

商業服務

• 1公里範圍內有關林商貿城、大張量販超市
• 小區內配套便民超市，滿足日常購物需求

公共設施

• 配備健身設施與社區活動空間
• 集中供暖系統覆蓋全部住戶，採用民水民電收費標準

物業管理與費用

物業由社區居民委員會管理，實行業主自籌模式。基礎物業服務費為0.3至1元/平方米/月，屬區域較低收費標準。2021年曾因地下車庫租金調整引發爭議，年租金（含管理費）由3000元上調至4200元，經洛龍區市場監管局調解後確認調價程式合規。

交易與價格動態

截至2025年5月，二手房掛牌均價維持在5622-7602元/平方米區間，成交單價多集中於5003 5492元/平方米。主力戶型為2室2廳1衛（76-108平方米）與3室2廳2衛（129.33平方米），精裝修房源占比超60%。2024年10月至2025年5月期間，累計成交房源3套，總價區間60-100萬元。

交通出行

小區周邊1公里內設有12個公交站點，覆蓋38路、42路、70路等18條公交線路。其中開元大道新伊大街口站僅227米，可直達洛陽火車站、龍門高鐵站等交通樞紐。鄰近863創智廣場、恒生科技園等產業園區的通勤車程在15分鐘內。

產權與合規信息

項目五證齊全，屬70年產權商品房性質，自2019年6月起開始辦理房產證。開發商洛陽市鑫和置業有限公司已完成竣工驗收手續，未發現重大違規建設記錄。