鐵路三區

鐵路三區是由重慶橋達茂宸房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於贛州市章貢區贛江路大道6號，1995年建成。小區總戶數618至687戶（不同資料統計差異），物業由深圳市彩生活服務集團管理，物業費0.8元/㎡/月。周邊交通配套完善，2公里內有72個公交站，覆蓋112路、139路等20餘條線路，鄰近贛州火車站（527米）。2024年納入老舊小區改造計畫，涉及外立面翻新、停車位增設等工程。當前二手房均價波動明顯，2024年10月參考均價6214元/㎡，2025年5月掛牌價5281-6277元/㎡。

基本介紹

• 開發商：重慶橋達茂宸房地產開發有限公司   
• 物業：深圳市彩生活服務集團  
• 建成年代：1995年至2014年  
• 建築類型：板樓/平房 
• 容積率：1.5
• 綠化率：10%

位置與建築

項目位於贛州市章貢區贛江路大道6號，1995年竣工，建築年代跨度至2014年。總建築面積未明確，包含11棟板樓和平房混合建築，容積率3.5，綠化率10%，建築密度信息暫缺。水電配置為民水民電標準。

交通配套

公交系統：

• 贛江源大道東站（149米）：可乘112路、139路等線路
• 站前大道北站（342米）：覆蓋5路、102路等線路
• 火車站公交站場（513米）：匯集18條公交線路

城際交通：

• 贛州火車站（527米）
• 贛州東收費站（2897米，G6011南韶高速韶關方向）

配套設施

醫療教育：

• 贛南婦嬰醫院（546米）
• 市人民醫院新院（1851米）

商業住宅群：鄰近恆大名都、江灣一號等樓盤，所屬五洲大道板塊。小區內部配置1599個停車位（含224個新增車位）。

價格動態

二手房價：

• 2024年10月：掛牌均價6214元/㎡（環比降1.88%）
• 2025年1月：6277元/㎡
• 2025年5月：5281-6277元/㎡

成交案例：

• 2024年4月：100㎡戶型以5600元/㎡成交
• 2024年10月：68㎡房源成交價5412元/㎡
• 2025年1月：二手房源總面積36-136㎡，總價39-189萬

小區改造

2024年8月啟動老舊小區改造工程，包含：

• 外立面改造5.28萬㎡
• 新建非機動車位556個、機動車位224個
• 道路硬化1.85萬㎡，排水系統升級7.4公里施工周期300天，運營管理期3年（2024年前完成）。

租賃市場

在租房源以2室（67-83㎡）和3室（99-109㎡）為主，月租金1000-1300元，多標註精裝修、南北通透特徵。2025年數據顯示租賃供需比1:3，中介費標準為半月租金。