江灣一號

江灣一號是位於江西省贛州市火車站贛江源大道南側的綜合性樓盤，由12棟住宅及1棟公寓組成，涵蓋85-155㎡多種戶型。項目毗鄰武龍大橋和贛州東火車站（400米），周邊配套含國光超市、杉杉奧特萊斯廣場等商業設施。小區內部設有山體公園、籃球場及兒童娛樂設施，物業費標準為1.3元/㎡/月。住宅部分產權年限70年，公寓產品包括36平方米精裝租賃房源。

基本介紹

• 位置：贛州火車站贛江源大道南側
• 開發商：贛州贛晟房地產綜合開發有限公司 
• 物業費：1.3元/㎡/月 
• 容積率：2.13 
• 綠化率：30% 
• 產權年限：住宅70年

地理區位

項目地處章貢區五洲大道與贛江源大道交匯處，直線距離贛州火車站公交樞紐約200米，緊鄰3路、28路、51路等多條公交線路。西側1公里範圍內分布沙河隧道、贛南婦嬰醫院等公共設施。

項目規劃

住宅部分

主力戶型包含：

• 緊湊型三房：85平方米（邊套設計，南北通透）
• 改善型四房：112-135平方米（含雙陽台設計）
• 大平層五房：143-155平方米（部分戶型帶150㎡江景露台）

公寓部分

御瀾灣公寓（原江灣一號公寓）為33層高層建築，提供36平方米標準化精裝房源，配備獨立衛浴、空調及洗衣機等基礎設施，租金區間為830-1200元/月。贛州時光公寓作為項目內經濟型住宿設施，設有24小時前台及洗衣服務。

配套設施

內部配置

• 休閒設施：山體景觀公園、籃球場、老年活動中心
• 生活服務：底層商業配套含便利店
• 教育配套：2公里內包含沙河鎮中心國小及章貢區第五中學

周邊配套

• 商業：北側國光超市（直線距離300米）、向西2公里可達環球匯商場
• 醫療：贛南婦嬰醫院（672米）、沙河鎮衛生院
• 交通：武龍大橋匝道入口距小區西門150米，5路公車設於東門

開發爭議

交付糾紛

2020年7月發生精裝變毛坯交付事件，開發商未按2019年簽訂契約約定完成裝修，延期交付達13個月。章貢區住建局2021年12月通告顯示，因原法人代表涉嫌非法集資導致資金鍊斷裂，項目進入破產重整程式。

產權糾紛

2024年2月曝出商品房實測面積與契約面積差異爭議，開發商拒絕退還差價並要求業主補繳費用。截至2024年3月，9棟商鋪業主仍未取得房產證，住建部門確認開發商開具的發票不符合辦證條件。

法律處置

章貢區住建局在2024年3月19日公開回覆中明確，鑒於開發商已喪失償付能力，建議購房者通過司法程式主張違約金抵扣及產權登記訴求。現存司法案例顯示，業主維權周期普遍超過18個月。