錦良苑

錦良苑位於上海市楊浦區眉州路465弄，是2002年竣工的多層及小高層住宅小區，由上海楊良房地產開發有限公司開發建設。小區毗鄰東外灘板塊，周邊交通網路發達，距離12號線寧國路站約630米，配套涵蓋楊浦區杭州路第一國小、聯華超市及楊浦中心醫院等生活設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價為71677元/㎡，近1個月呈現2.95%的價格跌幅。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：上海楊良房地產開發有限公司  
• 物業公司：上海延吉物業管理有限公司 
• 容積率：1.20
• 綠化率：35%
• 捷運站距：12號線寧國路站630米 

地理位置

小區坐落於楊浦區眉州路465弄，屬東外灘板塊核心區域，西側70米處即為眉州路主幹道。通過百度地圖定位顯示，項目與平涼公園、紅房子醫院等地標形成1公里生活圈。

建築概況

項目總建築面積15000平方米，由2棟板樓組成184戶住宅單元，採用南北通透板式設計。建築類型包含6層多層及12層小高層，樓間距最大達50米，保障採光條件。2001年5月開盤，2002年6月完成交付，產權年限為50年。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：12號線寧國路站（630米）
• 公交站點：眉州路河間路站（155路、843路）
• 主幹道：銜接眉州路、平涼路雙城市動脈

生活服務：

• 教育：楊浦區杭州路第一國小（瀋陽路）400米，遼陽中學640米
• 醫療：楊浦中心醫院1.1公里，紅房子醫院300米
• 商業：聯華超市200米，百聯濱江購物中心500米

房價行情

2025年5月掛牌均價為71677元/㎡，環比下跌2.95%，在售房源以三居室為主，面積109-128㎡，總價區間500-823萬元。歷史數據顯示，同戶型2025年2月均價為72838元/㎡。

物業服務

上海延吉物業管理有限公司提供基礎服務，物業費標準1.20元/㎡/月，配備地面停車位80個，月租金150元。業主評價反映樓宇維護較好，但存在停車位緊張、綠化覆蓋率偏低等問題。

戶型特徵

主力戶型為兩室（80-103㎡）和三室（110-135㎡），其中三室占比超60%。典型戶型包含：

• 2室2廳1衛（103㎡）：南北朝向高樓層
• 3室1廳2衛（110.74㎡）：低樓層附帶庭院
• 頂層複式（160.21㎡）：六居室及以上戶型

開發信息

上海楊良房地產開發有限公司作為國家一級資質開發商，採用現澆樓板結構保障隔音效果。項目容積率1.6，建築密度低於同板塊平均水平，塑造低密居住環境。