鋼鐵小區

鋼鐵小區位於哈爾濱市道里區鋼鐵街，是由河南亞新投資集團開發的70年產權商品房住宅項目，2001年竣工交付。小區總建築面積45860.22平方米，包含5棟34單元的多層住宅建築，總戶數達1417戶，容積率2.0，綠化率26%。2025年5月該小區參考均價為6018元/平方米，近1個月掛牌均價呈現4.61%左右的跌幅走勢。物業管理服務自2023年起由黑龍江航涵物業公司承擔，住宅物業費標準為0.65元/月·平方米。

基本介紹

• 建築年代：2001年  
• 物業費用：0.50-0.65元/月·㎡   
• 容積率：2.00 
• 綠化率：26% 
• 總戶數：1417戶 
• 參考均價：6018元/㎡（2025.05） 

地理區位

小區主體位於道里區鋼鐵街副118-8號，隸屬建國公園商圈，東臨康安路主幹道，西北側毗鄰松源街交匯處。根據2023年物業招標檔案顯示，鋼鐵小區位於鋼鐵街138號。距河山街捷運站564米，周邊650米範圍內分布有前進路（河松街口）、安陽路等公交站點，可搭乘79路、84路等公交線路。

建築規劃

項目占地約22930平方米，由8層高層建築和多層住宅組成，戶型涵蓋31-64.66平方米的兩室一廳至三室一廳格局。地面配置450個停車位（配比1:0.3），現行地面停車費每月150元。建築外立面採用磚混結構，部分樓棟設有24小時保全巡邏系統。

物業管理

2023年5月經公開招標，黑龍江航涵物業公司取得三年期服務契約，替代原應急物業團隊。服務內容包括公共區域維護、垃圾分類處理及冬季清雪作業，其中清雪費用按建築面積0.5元/平方米核算。日常管理由業主委員會監督，2025年數據顯示物業費執行0.50元/月·平方米的標準。

配套設施

教育配套最近的國小為直線距離800米的哈爾濱市安陽國小校。醫療資源包含3公里範圍內的武警醫院、中心醫院等三級甲等醫療機構。商業服務依託大發市場商圈，1.2公里內有海富家居建材城、美的專賣店等大型賣場。休閒設施以建國公園為核心，步行10分鐘可抵達占地37.5公頃的城市綠地。

房價趨勢

2025年房地產市場數據顯示，小區掛牌均價從4月的7167元/平方米降至5月的6018元/平方米，單月跌幅達4.61%。二手房交易主力戶型為64.66平方米兩居室，當前參考首付6萬元，按揭月供1590元。租賃市場活躍，31平方米簡裝兩居室月租金700元，配備基礎家電家具。