鋼花苑

鋼花苑位於重慶市大渡口區九宮廟鋼花村31號，是由重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司開發的高層住宅小區，1990年竣工投入使用。小區總戶數240戶，綠化率30%，容積率2.50，物業由朵力物業公司管理。2024年社區實施改造工程，完成10幢房屋翻新及道路"白改黑"，新增公共休閒空間5000平方米。周邊配套涵蓋重慶九十五中、永輝超市等教育商業設施，醫療資源包括重鋼總醫院等多所醫療機構。截至2025年5月，二手房均價7272元/㎡，近三年價格呈現波動下行趨勢。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 建築類型：高層
• 竣工時間：1990年
• 開發商：重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司
• 物業公司：朵力物業
• 容積率：2.50

地理位置

小區坐落於大渡口區九宮廟街道鋼花村31號，東鄰黃桷大樓，西接鋼花路主幹道。距離軌道交通2號線平安站約1.2公里，周邊公交線路以大渡口區內短途接駁為主。物業公司為朵力物業，物業費標準0.50元/㎡/月。

建築規劃

項目占地約1.8萬平方米，由5棟18層電梯樓組成。戶型以40-70平方米的一居室及緊湊兩居為主，配備20個地面停車位。建築外立面採用淺黃色塗料，底層設定便民商鋪。開發商為重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司，物業公司為朵力物業，物業費標準0.50元/㎡/月，總戶數為240戶。

配套設施

• 醫療資源：2公里範圍內分布重鋼總醫院、大渡口區人民醫院等8所醫療機構，其中重慶九五醫院距小區僅400米
• 教育機構：對口重慶九十五中（國中部）和育才國小，1.5公里內有重慶市旅遊學校等5所院校
• 商業服務：壹街購物中心、永輝超市等大型商超均在步行15分鐘範圍內，東風菜市場距小區正門200米
• 公共設施：配備大渡口區圖書館分館及老年活動中心

社區治理

2024年4月啟動片區改造工程，重點整治項目包括：

• 拆除5處廢棄電桿及危岩堡坎加固
• 全面翻新10幢住宅樓外立面和樓道照明
• 將混凝土路面改造為瀝青路面"白改黑"
• 新建社區花園和兒童遊樂場地

物業服務

朵力物業實行基礎物業管理，提供24小時門崗值守和公共區域保潔服務。物業費標準0.50元/㎡/月，停車費每月80-150元不等。小區未設定電梯維修基金，大型設施維修需業主自籌資金。

房價趨勢

2022年6月達到歷史峰值9228元/㎡後，受老舊小區改造等因素影響，2024年7月單月跌幅達9.78%。2025年掛牌均價較三年前下降21.2%，在售房源平均成交周期超過180天。當前主力戶型總價集中在30-50萬元區間。