銀杏廊亭是位於昆明市官渡區董家灣黎明路與桂華路交叉口的住宅小區，由雲南中產房屋開發有限公司於2003年開發建設，2005年全面完工後投入使用。小區占地約10093平方米，由5棟7層板樓組成，總戶數178-184戶，容積率2.5，綠化率達38%。主力戶型為110-125平方米三室兩廳設計，具備南北通透、明廚明衛等特點。小區鄰近華潤萬象城、恒隆廣場等商業綜合體，周邊配備捷運3/4/6號線及13條公交線路，形成了覆蓋幼稚園至中學的多層次教育體系。2025年鏈家網數據顯示，該小區二手房均價保持在11533-12195元/平方米區間。
基本介紹
- 開發商：雲南中產房屋開發有限公司
- 物業公司：雲南中產物業管理有限公司
- 建成時間：2003-2005年
- 建築類型：小高層板樓
- 容積率：2.5
- 綠化率：38%
地理位置,建築規劃,戶型配置,配套設施,產權交易,
地理位置
小區坐落於昆明市官渡區金馬街道董家灣片區，東臨桂華路，南接黎明路，與華潤萬象城商業綜合體直線距離約500米。地理坐標為北緯25°02'11"，東經102°44'23"，距離捷運3/4號線大樹營站582米，捷運6號線岔街站463米。周邊分布桂華新園、春城明珠等住宅區，形成成熟的居住生活圈。
建築規劃
項目總建築面積25233平方米，由5棟多層住宅組成，建築高度21米（7層），採用一梯兩戶設計。200個地下停車位配置，車位配比約1:0.89，物業費標準為0.8元/平方米·月。建築外立面採用米黃色真石漆，窗牆比為0.35，各單元入口設定無障礙坡道。
戶型配置
主力戶型為三室兩廳雙衛布局，證載面積110.71-125.02平方米，得房率83%-85%。典型戶型包含：
- 主臥：16.5平方米（南向）
- 次臥：12.8平方米（北向）
- 客餐廳：24.3平方米（橫廳設計）
- 廚房：6.2平方米（L型操作台）
- 雙陽台：生活陽台3.6平方米，景觀陽台5.2平方米
部分頂層單元附帶約18平方米閣樓空間，東西朝向戶型採用270°轉角窗設計。
配套設施
交通系統：
- 捷運：6號線岔街站（463米）、3/4號線大樹營站（582米）
- 公交：1路、25路、28路等13條線路經停董家灣站（120米）
- 主幹道：距二環快速路金馬立交樞紐800米
教育資源：
- 幼稚園：官渡區曙光幼稚園（300米）
- 國小：董家灣國小（850米）
- 中學：昆明市外國語學校（1.2公里）
醫療資源：
- 二級醫院：雲南中醫藥大學第二附屬醫院（1.1公里）
- 綜合醫院：昆明市第三人民醫院（2.3公里）
商業服務：
- 大型商場：華潤萬象城（直線距離500米）、恒隆廣場（2.8公里）
- 社區商業：桂華新園社區底商（54米）
產權交易
項目產權年限為70年商品房性質，2025年在售二手房源單價10799-12195元/平方米，歷史成交均價11533元/平方米。典型成交案例包括：
- 2025年5月：125平方米精裝房，成交總價135萬元
- 2025年6月：110.71平方米簡裝房，成交單價12195元/平方米
二手房交易需繳納契稅（1.5%）、個人所得稅（1%）及增值稅（滿五年免徵），物業交割包含產權車庫使用權轉移。
