銀庭馨苑

銀庭馨苑是由南京銀城房地產開發公司開發的住宅小區，2014年竣工，位於南京市高淳區鎮興路177號。該小區採用塔板結合建築形式，總建築面積涵蓋14棟樓542戶，容積率1.8，綠化率30%。2022年起作為油煙治理試點，通過安裝集成油煙收集裝置使淨化效率提升至92.3%，PM2.5濃度顯著下降。小區內包含簡歐風格住宅設計案例，配置捷運S9號線高淳站及多路公交線路，周邊覆蓋寶塔國小（康樂路校區）等教育資源。截至2025年4月，二手房掛牌均價為9338元/㎡。

基本介紹

• 地址：高淳區鎮興路177號
• 開發商：南京銀城房地產開發公司
• 物業公司：南京銀城物業服務股份有限公司
• 建成時間：2014年
• 容積率：1.8
• 綠化率：30%

油煙污染治理項目

2022年淳溪街道將銀庭馨苑列為油煙治理試點，針對421戶居民廚房排煙問題，安裝61台民用集成油煙收集裝置。治理後油煙排放濃度從2-3毫克/立方米降至0.58毫克/立方米，淨化效率達92.3%，PM2.5濃度同比下降顯著。2023年監測顯示，居民反饋油煙串味問題基本消除。

建築規劃與設施

小區總建築面積包含14棟住宅樓，採用塔板結合建築形式，規劃戶數542戶（部分房源登記顯示實際在售房源為7套）。地下車庫與地面車位比例配置均衡，但2025年小區攻略顯示車位充沛度評價較低。公共區域設定集中綠化帶及兒童活動設施，建築密度高於70%同區域小區。

住宅設計與裝修案例

2025年南京楠藝設計團隊為某戶型提供簡歐風格設計方案，客廳採用圍合式家具布局，牆面使用石膏線條裝飾，地面搭配淺色大理石瓷磚。該案例通過貝殼網展示，設計編號2475739，體現小區住宅空間實際裝修標準。

物業服務與維護

物業公司提供24小時安保巡邏與垃圾分類管理，2025年2月對6棟2單元504室開展外牆防漏維修工程，使用專項維修資金7374.69元，工程監管由南京市住房保障和房產局實施。物業費標準為1.15元/㎡·月，2025年小區居住品質評分達8.1分。

交通與配套設施

小區東門距捷運S9號線高淳站1.4公里，周邊2公里內設北漪園公交站（高淳102路、113路經停）等8個公交站點。三公里範圍內涵蓋22所幼稚園、7所國小及6所中學，其中高淳區寶塔國小（康樂路校區）步行距離約800米。商業配套包含維也納國際酒店及社區便利店，證券營業部設於15幢-36、37室。

二手房市場情況

2025年4月掛牌均價為9338元/㎡，主力戶型為三室兩廳148.1㎡（掛牌價158萬）及122.01㎡精裝戶型（掛牌價92萬）。截至2025年5月，133.39㎡三居室精裝房源報價120萬元，較2024年11月同戶型103萬掛牌價上漲16.5%。近24小時關注量達17人次，綜合評分8.1分。