金鼎·世紀城是張家口市重點建設項目，該項目占地面積為200畝。擬規劃建築面積為350,000平方米，其中商業建築面積170,000平方米，其中包括：酒店（建築面積24,000平方米），超市（建築面積10,000平方米），商業（建築面積93,300平方米），商務公寓（建築面積16,700萬平方米），配套設施（建築面積26,000萬平方米）；住宅建築面180,000平方米。該項目性質為集商業、居住一體化的高檔社區。
基本介紹
- 中文名：金鼎公寓
- 位置：河北省張家口市
- 占地面積：200畝
- 項目性質：商業、居住一體化高檔社區
- 規劃建築面積：350,000平方米
詳細信息,地理情況介紹,市場分析,區域人口環境,區域自然環境,經濟環境,消費水平,企業介紹,項目優勢,開發商實力,區域發展潛力,政策優勢,地段優勢,交通優勢,周邊配套,規模優勢,定位優勢,產品優勢,專業優勢,品牌優勢,管理優勢,商業規劃,樓層業態規劃,功能闡述,商業招商,項目規模,設計理念,平面設計,立面設計,空間設計,綠化設計介紹,
詳細信息
- 所屬區域：普陀 萬里
- 小區地址：普陀真南路85弄、真南路221號
- 物業類別：住宅、普通住宅
- 項目特色：暫無資料
- 開 發 商：上海金明房地產普陀投資有限公司
- 竣工時間：2001-12-01
- 建築類別：多層
- 環線位置：中內環間
- 容 積 率：2.00 [關於容積率]
- 綠 化 率：40% [關於綠化率]
- 物 業 費：0.70元/平方米·月
- 物業公司：徐虎物業
- 物業管理附加信息：null
- 占地面積：暫無資料
- 建築面積：40000平方米
- 總戶數：暫無資料
- 當期戶數：暫無資料
- 停車位：200個
地理情況介紹
張家口市是一座有悠久歷史的北方名城，自古即為兵防重鎮和進入蒙俄及東歐市場的陸路商埠。張家口地處京、晉、蒙交界處，東臨首都北京、西連煤都大同、北靠內蒙古草原、南接華北腹地，面向沿海，背靠內陸，是溝通中原與北疆、連線中西部資源產區與東部經濟帶的重要紐帶。是古絲綢之路的咽喉要道，也是中國目前連線西北和內陸的關鍵經濟結點。
由於軍事政治因素，張家口開放時間晚，導致張家口發展滯後，隨著開放政策到位，張家口經濟發展速度將出現跳躍式的發展，據專家預計，張家口5年內將達到發達地區2005年的發展水平。目前張家口商業發展水平很低，是中國少有的“商業處女地”，未來發展空間巨大。
市場分析
區域人口環境
張家口全市人口459萬（2008年），城區人口84萬，市人民政府駐橋西區。
區域自然環境
1） 雄厚、堅實的工業基礎。
張家口是中國北方早期的工業城市，具有較好的工業基礎和技術優勢現在全市有工業企業近萬家，其中大中型企業89家，形成了門類齊全的工業體系，是河北省重要的工業城市。
2）蘊含著巨大潛力的豐富資源。
目前全市發現礦產地和礦化點1200多處，礦種近60種,其中有10多種礦產儲量居全省之首。張家口市還是北方正在發展的糧食、蔬菜、果品、畜牧四大基地，並被列為外貿商品生產基地。
3）有十分便捷的交通、通信設施。
京包鐵路通過市區、大秦鐵路從城市南部橫貫東西；公路四通八達，110、112、207 國道穿過市區。
4）有獨特的名勝古蹟和旅遊景點。
黃帝戰蚩尤戰場、泥石灣舊石石器時代遺址、長城關隘大境門、明代建築清遠樓馳名中外；塞外明珠官廳湖、壩上草原度假村、翠雲山滑雪場。
5）張家口四季分明，氣候宜人。
盛夏乾濕適中，涼風送爽；嚴冬冰封雪飄，粉雕玉琢。
經濟環境
2005年張家口完成生產總值412.87億元,增長16.3%,2006年上半年經濟成長25%,財政收入增長78%.城市綜合經濟實力名列全國百強城市第91位、河北省設區市第7位。
消費水平
2005年城市居民人均可支配收入7714元,預計2006年將達到8500元左右。
企業介紹
開發商為中基華（張家口）商業網點房地產開發有限公司，隸屬於金鼎集團，是最早進入張家口的外資企業，所開發的“金鼎”品牌在張家口家喻戶曉。金鼎集團曾經在山東、河北等地開發過大中型項目，有很強的資金實力和技術力量，總部設在北京。
金鼎國貿中心 ：
項目位據張家口市居住板塊的核心地帶，背靠風景秀麗的旅遊休閒景點—賜兒山，地理位置得天獨厚。
在工程設計上，公司邀請多名國內著名的建築專家、園林專家進行實地考察，從建築區域的地形，地貌和當地風土人情的實際出發，確定了“以人為本，親和自然”的開發理念，把金鼎?國貿中心定位在中國西北首個體驗式的SHOPINGMAL，一層設計了京張鐵路模型景觀，三層設計10米高的景觀廣場--“兒童戲水樂園”和“水族館”，設計國內唯一的擁有室內水系景觀的商業設施，並配置熱帶這樣可以使人們在購物、消費、娛樂的同時欣賞和感受異國風情。
該項目被評為：" 中國商業地產十大樓盤！ 2006中國商業文化典型樓盤！"
項目優勢
開發商實力
開發商為中基華（張家口）商業網點房地產開發有限公司是最早進入張家口的外資企業，所開發的“金鼎”品牌在張家口家喻戶曉。
區域發展潛力
張家口經濟發展速度將呈現跳躍式發展，必將帶動商業騰飛。
政策優勢
張家口政府為發展經濟，出台了一系列加大招商引資力度的措施，政策優勢明顯。
地段優勢
項目處於張家口核心城區橋西區最佳位置，與區政府僅200米距離，周邊3公里人口30萬人，周邊2公里內規劃、正在建設和已建成的小區面積超過230萬平 米。項目處於西北咽喉要道，處於三省交界處，小商品批發可輻射山西、內蒙、甘肅、寧夏、新疆，其他功能可輻射本市區縣以及內蒙、山西。
交通優勢
未來項目區域周圍將會有12多條公交線路，交通十分快捷便利，很好的連線了本項目和其它地域。
周邊配套
商業：漁舟唱晚KTV，小魏廣告裝飾，時代家居，劍峰超市，郵聯旅行社。
學校：向日葵藝術幼稚園，通順街回民國小，張家口科技職業學校。
醫院：骨病診所，張家口新華醫院。
交通：10，6路
規模優勢
金鼎世紀城項目包括住宅、酒店、公寓，項目設計商業體量15萬平米,具有顯著的規模優勢,項目建成後將成為張家口第一商業設施。
定位優勢
○ 產品定位 ：張家口第一地標商業
○ 社會定位： 張家口新時代的視窗和標桿
○ 經營定位：張家口服務最好、商品最全、質量最好的新商業中心
○ 模式定位：統一管理、統一行銷、分散經營
○ 消費者定位：全客層、全齡層
○ 經營者定位：國際、國內知名零售品牌。
產品優勢
項目整體規劃遵從“以人為本，親和自然”的理念，設計了國內首個擁有室內水系景觀的商業設施，顧客可以在三層划船觀光和購物，並設計了海洋館和戲水樂園，把京張鐵路模型搬到一樓的星光大道，建築採用8.1米柱距的最經濟的框架結構，三層共享水系大廳有兩部步行梯與主大街相連，使三層成為第二個“一層”，項目呈現高貴、自然、品位、華麗，產品具有明顯優勢。
專業優勢
項目聘請北京商業專家團隊運作，具有明顯的專業優勢。
品牌優勢
金鼎品牌在張家口已深入人心，義烏小商品已簽約進駐一二層，目前正與國際、國內一流的大型超市、家電、精品百貨、著名餐飲娛樂企業洽談建立戰略合作關係，未來該項目將成為明星品牌聚集地。
管理優勢
該項目將堅持實施統一行銷策劃、統一商業規劃、統一運營管理、統一行銷推廣、統一招聘培訓的管理方針，張家口商業無論從業態組合、經營理念、管理水準都處於不發達狀態，該項目建成後將成為張家口第一商業，先進的業態組合與實力商家的有機組合將使本項目成為具備絕對競爭優勢，高水準的管理和先進的經營理念將支撐項目良好運營。
商業規劃
樓層業態規劃
B1：大型綜合超市、國美電器、麥當勞、名煙名酒、停車場等。
F1：（1）社區服務機構，包括：銀行、郵局、旅行社
（2）適合占據底鋪的商業設施：肯德基、好利來西餅、彩擴、通訊數碼。
（3）義烏小商品批發
（4）品牌街區：二線服裝品牌、婚紗攝影、鞋、包等
F2：義烏小商品批發
F3、F4：精品百貨、主題餐飲、健身、兒童樂園、電玩、網咖、茶藝、咖啡、比薩
F4：KTV、舞廳
F5：洗浴中心
金街：張家口電子一條街（參見F1）
功能闡述
：
地下一層超市及電器購物廣場，麥當勞餐飲盡情其中
一二層為義烏小商品批發城，盡情淘寶，金街張家口小吃一條街又讓您盡飽口福
三、四層為餐飲娛樂及部分百貨，互動娛樂性購物讓您倍感舒適和愜意
四層、五層KTV、迪廳及洗浴中心讓您在購物之餘享受放縱及刺激的樂趣
商業招商
1）合作方式
? 買斷經營
? 租賃經營
2）優惠政策
? 金鼎將提供給商戶及合作者極佳的優惠政策
3）招商範圍
? 餐飲、娛樂、精品百貨、酒店
金鼎世紀城 ：
項目規模
金鼎·世紀城是張家口市重點建設項目， 2004年5月30日 ，金鼎·世紀城正式開工奠基，該項目建築面積 33萬平方米，其中住宅18萬平米，商業12萬平米,配套設施3萬平米。位據張家口市居住板塊的核心地帶，背靠風景秀麗的旅遊休閒景點—賜兒山，地理位置得天獨厚。
在工程設計上，公司邀請多名國內著名的建築專家、園林專家進行實地考察，從建築區域的地形，地貌和當地風土人情的實際出發，確定了“以人為本，親和自然”的開發理念，把金鼎·世紀城定位在“第一商圈，山水生活”上，項目在環境打造上，依託風光旖旎的賜兒山風景區，按照江南水鄉的風格韻味巧妙設計。
面積超過 1萬平米的中軸水景園林景觀即將在 七月八日 完工。其中包括 8米 高的主題銅製雕塑“盤古開天地”，還設計製作了形態逼真，惹人喜愛的 12尊漢白玉生肖雕塑，營造了和諧的居住氛圍。給業主帶來藝術的享受。
項目建成後將實現寬頻入戶、完全人車分流、安防電子監控，金融服務、醫療保健、超市購物、雙語國小、文體休閒、地下車庫一應俱全。必將使建築藝術、園林藝術、人文藝術融為一體，形成人與自然的和諧統一，金鼎·世紀城將會以全部的理念和風格展現在世人面前，必將成為張家口市城市建設的一道亮麗風景，成為張家口市的品牌工程、老百姓的“放心工程”。
住宅項目總計分三期開發完成，戶型從 80—250㎡不等，提供多空間供選擇 。
設計理念
：為適應商業建築的商業氛圍，建築師將“街”，“道”的概念貫穿到該設計當中。縱向從東至西為：“巴黎風情大道”“紐約時光大道”“奧斯卡星光大道”，橫向從南至北為：“上海女人街”“東京銀座大街”“夏威夷休閒街”“地中海日光街”“好望角黃金街”“香榭麗舍大街”。
平面設計
：一層設計了兩個主體中庭，中間正對主入口的為四層高的“兒童戲水樂園”，南側中庭為兩層高的“水族館”。三層設計一條水系定名為“藍色多瑙河”，這樣可以使人們在購物、消費、娛樂的同時欣賞和感受異國風情。
該設計還創造了一個不明確區分一二層平面的概念，即人們從每個入口進到室內都會面臨上半層或下半層的選擇，這樣會使得一二兩層的商業價值得到充分體現。
立面設計
：張家口地處盆地地區，是以清水河為中軸發展的重要城市，四周高山環抱，山的形象給人留下深刻的印象，山石硬朗，堅毅的品質使人難忘。建築師將兩者結合在一起再加以提煉，所以有了多個體塊組合具有強烈虛實對比的建築意向。整個建築用不規則的多面體來塑造一個現代並帶有未來色彩的永恆、悠遠的建築形象。
空間設計
：整個建築布置了南北向三條大道，東西向六條大街把建築分成六個單元，每個單元都設有獨立的中庭，這樣既有利於自然採光，又最大限度的增加了臨街面。其中入口大廳和東側的單元中庭為四層通高的共享空間。
由於張家口南瓦盆窯地區是佛教聖地，每年由這裡通過的朝拜人數達到上萬人次，所以想到在入口入庭外設計一個 15米 高的佛教雕塑，使這種人們相當熟悉的精神產物與現代建築碰撞出強烈的震撼效果。給人們以更大的新鮮感，從而使人們的好奇心得到滿足。
該設計中最大的亮點在於貫穿南北中軸線的走廊，這條走廊分為上下兩層，下層為兩層高的聲、光、電走廊，上層為兩層高的陽光走廊，這樣使光在建築中運用發揮到了極至。
綠化設計介紹
整個金鼎世紀城的景觀綠化設計，處處突顯了人性化、人文、生態、陽光住宅小區的構思理念，將現代建築中的審美觀與中華民族傳統的風水陰陽平衡學說有機的結合起來，具有濃厚的住宅風水文化的底蘊和內涵，整個設計構思，別具匠心，獨樹一幟，在張家口附近地區是空前的，絕無僅有的。
大門的設計，氣派大方，造型簡潔流暢，粉刷的塗料與整個住宅小區渾然一體，乳白色使人感到簡潔明亮。
門衛的保全，措施積極到位，門口內側的保衛室，派出所、居委會的設定，使業主們更有安全感，營造出非常良好的安全氛圍。
門口通道兩側，綠樹成蔭，八棵龍爪槐，取“發”的諧音，諭示著入住者事業發達，生意發財；八桿路燈具有與其相同的喻義；十六棵法國梧桐，喻栽下梧桐樹引來金鳳凰之意，這於築巢引鳳異曲同工，又喻六六大順，事事順心如意；紫葉李暗喻紫氣東來，紫色乃祥瑞之意；通路兩側栽植冬青黃楊球，一年四季長青，使整個環境一年四季都生機盎然；豐花月季，花期長，具有極高觀賞及生態價值。
太陽廣場，位於景觀大道南端，取旭日初升之意，屬陽，暗含八封五行中之南方丙丁火，踏步五級，含五行之中，火生土數五，其色黃；廣場磚構圖為藍天，白雲、紅日。
三座拱型橋，造型小巧玲瓏，各有九級台階，取中國古時三六九上朝，天長地久之意。
盤古開天銅像，矗立在大道中央，英雄偉岸，法相神聖，剛勁有力，代表整個布局中的神氣；背後女神像，暗喻格言——每個成功的男人背後總有一位默默奉獻的女人，同樣每個成功的女人身後總有一個支持她的男人。男屬陽，女屬陰。
銅雕下設三層基座代表天、地、人三才。
銅雕前置十二生肖 （見下圖），惟妙惟肖，左側的子寅辰午成十二地支中屬陽，右側的醜卯己未酉亥，十二地支中屬陰，代表一年十二個月，代表天下芸芸眾生，代表整個布局中的人氣。那么十天干在哪裡呢？按中華民族的傳統習俗，十分為滿，滿則溢，我們大家對理想事業的追求永遠不會滿足，正像小橋台階一樣捨去十不用，將它隱寄於大道兩側十曲涓涓流水之中。
月亮湖位於景觀大道北端，水面寬廣，與南端的太陽廣場遙相呼應。月亮屬陰，其位置居八封中坎位八門中之生門，暗喻細水長流 ,生生不息之意。
景觀大道兩側共設二十八桿景觀庭院燈，暗含天上二十八星宿。
景觀大道兩邊荷蘭磚甬道，一級高過一級，暗含步步高升，努力向上之意，荷蘭磚以紅黃兩色為基調，紅色代表喜慶，黃色代表富貴、權威，是貴族的象徵。
大道兩側共栽植了五十六棵國槐，喻金鼎基業公司志存高遠，懷廬天下之意，象徵華夏五十六個民族中的人們都能有機會入住金鼎世紀城。
神像、十二生肖、二十八星宿，共同組成為小區的鎮宅之寶。整個景觀大道，綠水映帶，樹木撫蔬，木綠草青。涓涓流水，靜若處子，給人以穩靜。噴泉造景大氣磅礴，給人以動若雷霆，以賜兒山為大環境的金鼎世紀城風水寶地，誰人不想入住。
金鼎世紀城必將成為張家口市人居住城、休閒城、觀光城、購物城！
金鼎國際大酒店為五星級酒店，配套設施一流，服務備至。
