金輝C園

金輝C園為西安市蓮湖區大白楊商圈住宅項目，位於大興東路中段（紅廟坡向西700米路北），2016年竣工，共8棟建築包含住宅、公寓及商鋪。小區採用人車分流設計，配建涼亭、兒童遊樂場等設施，周邊500米內覆蓋景曜門捷運站及9路、21路等18條公交線路。

項目主推84-122㎡兩室至三室全明戶型，商品房以兩梯四戶為主，物業由北京金輝錦江物業服務有限公司西安分公司管理。配套資源方面，東側500米達龍湖老城根商場，緊鄰大興醫院，學區涵蓋陝西師範大學大興新區國小（北校區）。

基本介紹

• 竣工時間：2016年 
• 物業類型：住宅、公寓、商鋪
• 開發商：西安興茂房地產開發有限公司 
• 物業公司：北京金輝錦江物業服務有限公司西安分公司 
• 綠化率：≥30%
• 容積率：3.89

小區規劃

項目總建築面積未公開，包含6棟商品住宅樓、1棟公寓（1號樓）及1棟商鋪（5號樓），總戶數1271戶（另有資料顯示1477戶）。住宅部分採用兩梯四戶及兩梯六戶結構，主力戶型為：

• 84-89㎡兩室兩廳全明戶型（占比約57%）
• 104-122㎡三室兩廳南北通透戶型

建築外立面採用現代簡約風格，34層高層住宅占比超過80%，公寓樓為商住兩用性質。

配套設施

商業配套：

• 東側500米：龍湖星悅薈（老城根商業）
• 西側1.5公里：鑫苑太奧廣場
• 北側200米：蔚藍生活廣場

醫療資源：

• 小區南門正對西安大興醫院主院區，步行時間約3分鐘
• 1.2公里範圍內分布大興醫院東院區、西安醫學院附屬醫院

教育機構：

• 幼稚園：小區內部國際雙語幼稚園
• 國小：陝西師範大學大興新區國小（北校區）
• 中學：西安市第六十七中學（直線距離900米）

交通情況

軌道交通：

• 捷運8號線景曜門站D出口（直線距離483米）
• 捷運4號線紅廟坡站（直線距離1.2公里）

公交網路：

• 大興東路勞動北路口站：207路、221路、528路等8條線路
• 大白楊站：9路、21路、108路等10條線路

道路通行：

• 南側1.2公里接二環北路西段
• 北向2公里直達北三環快速路

市場數據

截至2025年5月，二手房掛牌均價14193元/㎡，主力成交戶型為：

• 84㎡兩室：總價116-135萬元
• 104㎡三室：總價133-155萬元

租賃市場方面：

• 35.6㎡一室戶型月租1600元（2025年5月）
• 105㎡三室精裝房月租2500元

近三年價格走勢顯示，2025年5月均價14193元/㎡，環比上漲1.26%。

居住體驗

物業管理費1.5元/㎡/月，實行24小時安保巡邏，配備人臉識別門禁系統。水電收費標準為：

• 民水：3.8元/噸（階梯計價）
• 民電：0.5元/度

現存問題包括地下車位配比不足（戶均0.7個），晚高峰電梯等候時間較長（平均4分12秒）。2022年統計顯示入住率約68%，至2025年提升至82%。