金苑小區地處保定市蓮池區恆祥北大街1688號，由保定大地房地產開發有限公司開發，2002年竣工。物業類型為多層及小高層住宅，總戶數929戶，容積率1.60。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價8731元/㎡，配備秀蘭錦觀城西門公交站（途經31路、37路、65路等線路）。2015年被劃入河北國小學區範圍，周邊有麗景藍灣等成熟社區，物業由業主自管，綠化率達28%。
基本介紹
- 地址：恆祥北大街1688號
- 竣工時間：2002年
- 物業類型：住宅
- 開發商：保定大地房地產開發有限公司
- 容積率：1.60
- 綠化率：28%
項目概況,配套設施,市場動態,居住環境,區域發展,
項目概況
金苑小區總用地面積未公示，建築類型包括6層多層住宅和11層小高層。項目產權年限為70年，地面停車費每月150元，2022年物業費標準為0.50元/平米/月。小區自2002年交付以來，長期保持業主自治管理模式。
配套設施
交通出行: 距秀蘭錦觀城西門公交站約200米，可搭乘31路（開往火車站西廣場）、37路（連線客運中心與大學科技園）、65路等8條公交線路。教育配套: 2015年劃入河北國小（本校址）學區，南鄰五四中路，東接蓮池北大街。小區3公里範圍內有河北國小（本校址）。
市場動態
2024年6月至2025年5月期間，二手房單價波動區間為8100-9600元/㎡。2025年5月數據顯示，62套在售房源中包含91㎡三室一廳（76.8-79.6萬元）、134.14㎡四室兩廳（129萬元）等戶型。近一個月掛牌均價環比微漲0.19%，但較2024年同期下跌0.18%。
居住環境
小區綠化率高於保定市中心城區25%的標準值，中央綠地面積約4500㎡。建築密度控制在30%以下，車位配比1:0.8。居住品質測評得7.1分（總分10分）。2021年北八里莊城中村改造完成後，周邊新增社區衛生服務站和社區文體中心。
區域發展
所屬麗景藍灣板塊聚集警盾家園、晨巍金地等社區。2019年房地產市場調研顯示，該區域住宅均價較僑升金苑小區高出12%，容積率普遍高於2.0。
