金苑小區位於浙江省金華市義烏市金苑路附近，是1998年建成的住宅小區。小區共有11棟樓宇，總戶數274戶，物業類型為住宅，由業主自管。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價約為17252元/平方米，近一個月價格波動較小。周邊交通配套包括122路公車和繡湖捷運站，教育資源涵蓋義烏市崇德國小等學校。小區綠化率為30%，容積率2.00，但停車位緊張問題較為突出。
基本介紹
- 位置：金華市義烏市金苑路
- 竣工時間：1998年
- 總戶數：274戶
- 物業類型：住宅
- 綠化率：30%
- 容積率：2.00
地理位置,建築規劃,配套設施,交通,教育,醫療與商業,房價走勢,物業管理,居住體驗,區域對比,周邊生活配套,
地理位置
金苑小區位於浙江省金華市義烏市金苑路與宏迪路交叉路口西北約100米處，屬稠城街道轄區。小區周邊臨近城中西路86號，距離繡湖捷運站多個出入口約1174-1647米。部分資料顯示地址存在差異，但多數信息指向義烏市金苑路核心位置。
建築規劃
小區建成於1998年，共有11棟樓宇，建築類型包含小高層與高層組合，總戶數274戶。土地使用年限為70年，綠化率30%，容積率2.00，配備地面車位59個，車位配比約為1:0.2。部分資料記載總戶數為274戶，存在數據差異。
配套設施
交通
小區周邊交通便利，距離繡湖捷運站約1315米，公交站點復元醫院宏迪院區經停122路等線路，交通便捷性評分8.8分。金義東線金義段軌道交通在有效輻射範圍內。
教育
教育資源包括義烏市崇德國小、福穎幼稚園、勝利幼稚園及稠州中學教育集團等多所中國小，覆蓋幼教至國中階段。
醫療與商業
周邊醫療機構有義烏復元醫院，商業設施包含印悅里生活購物中心，銀行及郵政網點分布密集。
房價走勢
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為17319元/平方米，近1個月均價微漲0.09%。2025年4月參考均價為2373.5元/平方米。歷史成交記錄顯示，2021年4月一套52.17平方米住宅以90萬元成交，單價約17252元/平方米。
物業管理
小區物業由業主自管，物業費標準為1.20元/平方米/月，地面停車費每月150元。因未實行專業物業管理，存在停車位緊張、車輛停放無序等問題，用戶評價中對此提及較多。
居住體驗
小區綠化率達到30%，容積率2.00。但停車位配比較低，部分住戶反映'車子沒地方停'，相關問題評分為6分。近30天關注人數達14人，市場熱度保持穩定。
區域對比
與周邊香山小區（2025年均價17569元/平方米）、南洲花園（18172元/平方米）等形成價格梯度。相鄰小區包括陽光城檀境、華潤悅府一期等住宅項目。
周邊生活配套
小區周邊分布超過20處生活配套設施，涵蓋公交站點及公園等。主要商業體包括印悅里生活購物中心，滿足日常採購需求。
