金澤藍灣

金澤藍灣是由江門市浩之華房地產開發有限公司開發的綜合性住宅項目，位於江門市新會區大澤鎮駿發路2號1座101。項目占地5萬平方米，總建築面積約15萬平方米，包含別墅、電梯洋房、退台花墅等多種物業類型，總戶數達1139戶。截至2025年1月，項目參考價格為8000元/平方米，少量建面約235㎡別墅在售。項目容積率2.20，綠化率34.26%，配備582個小車車位及1139個機車位。教育配套方面，3公里範圍內分布9所幼稚園、5所國小和2所中學。生活配套涵蓋大澤醫院、聯宜超市及17個公園，生態環境優越。建築設計融合西班牙皇家園林風格，部分樓棟底層採用架空設計。

基本介紹

• 位置：江門新會區大澤鎮駿發路2號1座101
• 開發商：江門市浩之華房地產開發有限公司
• 容積率：2.20
• 綠化率：34.26%
• 車位配比：582個小車車位
• 物業公司：深圳市德誠行物業服務有限公司  

開發背景

項目所在地大澤鎮依託潭江山水資源，通過超前規劃吸引房企入駐。2013年政府推動星級酒店、商業綜合體等配套建設，形成生態型現代化新城格局。金澤藍灣作為首批高端住宅項目，於2013年7月首推2號樓128平方米江景洋房，同年12月加推80-100平方米戶型。

項目規劃

項目分多期開發，總建築面積15萬平方米：

• 建築布局：包含14棟住宅樓及16幢聯排/雙拼別墅，西班牙風格建築群採用坡屋面設計
• 產品業態：御江苑組團含退台洋房4幢，陽光里組團含電梯洋房5幢，部落閣為公寓產品
• 交付情況：一期2013年12月交付，2015年完成整體竣工

配套設施

交通系統：

• 1公里內設4個公交站點，206路直達大澤站
• S364省道與大澤客運站距項目約500米，20分鐘車程可達新會汽車站

教育醫療：

• 北側毗鄰大澤中學（直線距離300米）及向陽花中英文幼稚園
• 1.1公里處設二級專科醫院江門新會康怡康復醫院

生活服務：

• 商業：聯宜超市、農業銀行網點位於項目周邊
• 生態：小區內設中心廣場、假山噴泉及主題綠化區

銷售動態

截至2025年1月銷售信息顯示：在售房源：別墅產品建面約235㎡，毛坯交付，均價8000元/㎡。歷史價格：2020年聯排別墅9300元/㎡，2024年12月別墅掛牌價環比上漲1.49%至4942元/㎡。成交案例：2024年12月1日104.37㎡房源以6438元/㎡均價成交。

物業服務

• 管理體系：採用分業態收費標準，退台洋房1.05元/㎡·月，電梯洋房1.5元/㎡·月，別墅2元/㎡·月
• 服務內容：配備24小時安保，定期維護健身器材及綠化景觀。2024年業主滿意度調查顯示綠化管理評分達8.4分

市場評價

項目綜合評分8.6分（2025年數據）：

• 戶型設計：南北通透的125㎡三居平層獲8.9分
• 交通配套：因公共運輸覆蓋不足，評分降至8分
• 開發定位：被評定為"剛需友好型"社區，二手房掛牌價較峰值回落7.36%

金澤藍灣的圖片