金浦大樓

金浦大樓是位於上海市徐匯區漕溪路135號的高層住宅小區，由城房集團開發並於1998年竣工交付。小區為獨棟18層電梯住宅，二梯六戶設計，總戶數108戶，容積率2.8。項目地處漕溪路與田林東路交匯處，步行400米可達3號線漕溪路站。

小區物業現由業主自管，物業費標準為1.25元/㎡/月，配備地下非機動車庫等基礎配套設施。周邊商業配套完善，200米範圍內有漕溪公園、仁愛醫院及宏潤菜市場，1公里輻射圈內覆蓋徐匯日月光中心等大型商圈。2025年小區二手房均價保持穩定，位列徐匯區住宅價格中游水平。

基本介紹

• 物業費：1.25元/㎡/月
• 容積率：2.8
• 綠化率：30%
• 產權年限：70年 
• 建築類型：電梯住宅
• 總戶數：108戶 

地理位置

小區位於徐匯區核心地段萬體館板塊，具體坐落於漕溪路135號，東鄰田林東路，西接漕東支路。距離3號線漕溪路站218米，1號線上海體育館站500米，周邊有43路、50路等公交線路。項目地處內環與中環之間，駕車15分鐘可達徐家匯商圈。

建築規劃

項目由城房集團開發建設，1998年完成竣工驗收，是徐匯區早期電梯住宅代表作品。建築為獨棟點式高層，地上18層配置兩部電梯，標準層採用二梯六戶布局。外立面採用淺色面磚與塗料組合，戶型設計兼顧採光與功能分區，主力戶型為92-117㎡兩房。

配套設施

生活配套：

• 200米內有漕溪公園（步行約4分鐘）、宏潤菜市場
• 500米輻射圈涵蓋宜家家居徐匯商場、匯陽廣場等商業體
• 小區門前設有多家便利店及社區商鋪

教育醫療：

• 求知國小（漕東四路校區）距離約800米
• 仁愛醫院與小區僅一街之隔，市第六人民醫院距此1.4公里
• 3公里範圍內分布上海師範大學等高等院校

物業管理

小區採用業主自治管理模式，物業費標準為1.25元/㎡/月。日常維護包括電梯保養、垃圾清運等基礎服務，地下非機動車庫可停放助動車。安保系統配備24小時門崗。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價穩定在66500-74257元/㎡區間，同比價格波動幅度小於1%。主力在售戶型為92-117㎡兩室，滿五年房源占比超過60%，交易稅費成本相對較低。與周邊同類小區相比，價格低於鑫國家園（111999元/㎡）等高端樓盤，但高於宏偉閣（59000元/㎡）等老舊小區。

居住體驗

住戶普遍認可小區地理位置優勢，尤其中高樓層房源可眺望徐家匯城市景觀。但部分業主反饋建築公共區域裝修標準較低，電梯設備更新周期較長。得房率維持在75%-78%之間，符契約期電梯住宅設計標準。

爭議說明

關於物業管理主體存在信息差異：早期資料（2018年）顯示為舒寧物業提供服務，而最新資料（2023年、2025年）明確記載為業主自管模式。開發主體信息也存在不同記載，多數資料確認為城房集團開發，但個別資料標註為'單位自建'。