基本介紹
- 地址：柳州市城中區體育路39號
- 開發商：中房集團柳州房地產開發公司
- 建成時間：2002年至2009年
- 建築類型：塔板結合
- 總戶數：231戶
- 物業費：1.2-2.2元/㎡·月
基礎信息,地理位置與配套,物業管理糾紛,揚塵污染事件,市場價格與交易情況,
基礎信息
金博園小區由中房集團柳州房地產開發公司開發，分期建設於2002年至2009年，包含5棟住宅樓，總戶數207戶，建築類型為板塔結合。小區綠化率為30%，容積率2.8，水電配置為民用標準。另有資料顯示，部分樓棟由柳州華錦房地產開發有限公司開發，物業類型包含業主自管模式。
地理位置與配套
小區地處城中區體育路39號，屬柳州高新技術開發區範圍。周邊教育資源包括364米外的柳高中學及1.4公里處的第十二中學，軌道交通2號線與4號線站點位於500米範圍內。生活配套覆蓋東園、唐家等區域的醫療與購物設施，鄰近彰泰城、綠城楊柳郡等住宅區。部分業主點評指出小區距市中心較遠，依賴自駕出行，但生活便利性獲認可。
物業管理糾紛
2016年4月，小區因物業公司更迭引發爭議：家華物業與原契約條款合法性遭質疑，光榮物業以更低收費標準及改造承諾介入競爭。業主群體意見分化，部分支持家華物業長期服務，部分傾向業委會選舉新物業。城中區住建局介入協調，要求暫停惡性競爭並通過聯席會議維持穩定，同時啟動業委會換屆程式。法律人士指出，家華物業契約條款涉嫌違法，但糾紛需通過司法途徑解決。
揚塵污染事件
2021年8月，相鄰工地拆除舊樓時採用整體倒塌方式，導致大量粉塵湧入小區，居民家中及公共區域嚴重積灰。施工方雖提前張貼關窗通知，但未採取有效防塵措施，僅清洗公共區域並拒絕賠償室內清潔費用。城中區執法局確認施工方已實施部分降塵措施，但要求加強後續管控。律師指出，施工方負有法定義務賠償揚塵造成的實際損失。事件經媒體報導後，城管部門協調施工方次日沖洗路面及車輛。
市場價格與交易情況
截至2024年3月，小區二手房參考均價為9812元/㎡，環比上漲0.01%。2024年3月成交記錄顯示147㎡房源單價6123元/㎡，2023年7月成交單價為7122元/㎡。2025年數據顯示，小區掛牌均價為7401元/㎡，在售房源1套、在租房源8套。用戶點評提及2024年居住體驗良好，房價約9812元/㎡，戶型方正且採光通風優越。
