鄭煤小區

鄭煤小區是位於河南省鄭州市新密市平安路85號的普通住宅小區，總建築面積約8.7萬平方米，共建設39棟樓1148戶住宅單元。小區主體建築建於2010年，採用地上停車位配置和集中供暖系統（費用22.8元/㎡），水電為民用標準。周邊1公里範圍內覆蓋7所幼稚園及中國小、6家醫療機構、5個商場和9家銀行網點，形成完善的生活服務網路。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價約4483元/平方米，主力戶型為87平方米的兩室住宅。

基本介紹

• 地址：新密市平安路85號 
• 建築年代：2010年
• 物業類型：商品房 
• 供暖方式：集中供暖 
• 總戶數：1148戶
• 產權年限：70年

地理位置

小區坐落於鄭州市下轄縣級市新密市青屏街街道平安路85號。東臨棲霞路，西接農業路，距離新密市中醫院西院區直線距離380米。通過百度地圖測距顯示，小區距鄭州中心城區約42公里，主要依靠新密109路、15路、9路公交線路連線區域交通網路。

建築規劃

小區總建築面積8.7萬平方米，包含39棟6層住宅樓。主力戶型包括：

• 兩室一廳：建築面積87平方米，套內得房率83%
• 四室兩廳：建築面積140平方米全部樓棟採用框架剪力牆結構，外立面為米黃色塗料，單元門配置名牌防盜門並實行門禁系統。

配套設施

基礎配套：

• 供暖：集中供暖系統（費用22.8元/㎡）
• 供水：市政管網直供
• 供電：民用電價0.56元/度
• 安防：門禁系統+地上停車位

生活配套：

• 教育：新密市政通路國小（430米）、新密市長樂路國小（1.2公里）
• 醫療：新密市中醫院西院區（380米）、新密市老年病醫院（890米）
• 商業：中強光年城市廣場（1.1公里）、金博大購物中心（2.3公里）
• 金融：9家銀行網點覆蓋半徑800米範圍

物業管理

物業公司暫未公開信息，實行每日清掃制度和地上停車位管理。截至2025年4月，房天下評估報告顯示物業服務評分為6.0分（滿分10分），主要扣分項為綠化維護和公共設施更新。報告指出，該小區位於登封區域（需注意與詞條概述中的地址'平安路85號'可能存在區域歸屬差異），配套便利指數0.0分，對比所在區域周邊配套較為薄弱。具體房源示例顯示：鄭煤小區一套140平方米的4室2廳房源掛牌價格為65萬元，位於11層東南朝向，居住品質評分8.5分。小區實行單入口管理，配備專職保全輪崗值守。

交易信息

截至2025年5月23日，貝殼平台顯示小區無在售房源，歷史成交記錄顯示：

• 2025年4月：140平方米四室房源掛牌價65萬元
• 2025年5月：87平方米精裝兩室報價39萬元
  據58同城數據顯示，2025年同期新密城區二手房均價為4373元/㎡，該小區掛牌價較區域均價高出2.5%。所有房源產權清晰，支持正常交易過戶，需繳納1%契稅。

區域對比

在同區域樓盤中，鄭煤小區與新密陽光花園形成競品關係：

• 供暖系統：鄭煤小區未配置集中供暖
• 教育配套：鄭煤小區鄰近新密市長樂路國小、青屏中學，需跨片區入學
• 交通便利：鄭煤小區周邊有新密109路、新密15路、新密9路公交線路經過2024年11月市場調研顯示，鄭煤小區與新密陽光花園的基礎配套設施對比中，鄭煤小區採用市政供水、民電（電費標準0.56元/度），未配置集中供暖和管道天然氣。