郭滿紅

百姓需求穩定增長

東方地產：幾天前，鄭州市房管局公布了7月份的房產數據，其中商品住宅銷量達到10225套，是2006年以來首次突破萬套大關。這是不是意味著鄭州的房地產市場已經完全復甦？

郭滿紅：實際上從去年年底開始，購房者的需求是被抑制了，大家都在等，都在看，房價還會不會降。現在成交量逐漸恢復，其實這是市場需求的正常釋放。經歷過這一輪的調整之後，開發商越來越成熟穩健了，購房者的心態也更加理性了，我認為今後的房地產市場將會平穩發展。

東方地產：鄭州房地產市場的成交量不僅上去了，價格也一路走高。有人認為，通脹預期是本輪房價上漲的重要推手，您對此怎么看？

郭滿紅：我並不認同這個看法。就像股票一樣，在低點買進，高點賣出，當然會獲利，這是一部分投資需求考慮的因素。

但對一個成熟的開發商來說，它會根據成本和市場的變化來定價，所謂“水漲船高”是同樣道理。

東方地產：房地產行業有“金九銀十”的說法，現在這么高的成交量會不會提前透支“金九銀十”？

郭滿紅：老百姓的需求一直擺在那兒，並不是提前釋放了。就拿鑫苑景園這個項目來說，自從開盤之後它每個月的成交量一直排在全市所有樓盤的前五名；鑫苑在全國範圍內的其他項目，比如在北京、成都、崑山、蘇州等地的項目，銷售成績也都非常穩定。

下半年老百姓的剛性需求仍然巨大，再加上一些投資性需求的增長，我對下半年的市場也非常看好。

東方地產：鑫苑景園選擇在這個市中心地段，當初是出於什麼考慮？項目有哪些優勢？

郭滿紅：首先是看中了市中心絕佳的區位優勢和完善的市政配套設施，二七廣場十分鐘就可到達，鄭大一附院就在小區對面，丹尼斯超市也近在咫尺，附近國小、幼稚園等一應俱全，各種生活配套設施非常完善，這裡的區位優勢是其他任何方位都無可比擬的。

其次是投資價值，我們給客戶保留一定的投資空間。舉例來說，鑫苑名家當初開盤時的價格是每平方米2300元，後來二手房上市能賣到6500元，現在有的賣到了7000元。鑫苑的品質和服務讓物業不斷升值。

再次是生活舒適度，小區裡面營造出原生態的自然環境，有水有魚，有果樹，梨樹、棗樹、石榴樹等，還有超大的花園，春天賞花，秋天摘果，在這裡可以滿足孩子們的童趣，滿足成年人對生活的所有嚮往。可以說，這是市中心的唯一花園洋房，具有不可再生的稀缺性。

最後就是鑫苑物業的品牌價值，據統計，有60%以上的客戶都是衝著鑫苑物業服務的高品質而購房的，鑫苑從一家民營公司發展到上市企業，一直不變的開發理念是，讓老百姓住得上好房子。

東方地產：現在的房地產市場似乎還有一種趨勢是遠離市中心，向郊區發展，您怎么比較兩者？

郭滿紅：城市的郊區能提供相對較好的自然環境和安靜氛圍，但是往往缺乏完善和便利的生活配套，只適合度假型生活。而市中心，則適合孩子、老人、上班族等所有階層的日常生活，上班、買菜、逛街、購物，一切都很方便。