逸馨苑是位於寧夏回族自治區銀川市金鳳區上海西路99號的住宅小區，建成於2008年。該小區截至2024年12月獲評三星級物業服務質量小區，2025年5月二手房均價為9139元/平方米，近6個月呈現波動下行趨勢。小區總戶數497戶，容積率1.3，綠化率33%，配有集中供暖和社區商業設施。2024年8月社區組織召開樓宇企業交流座談會，推動區域資源共享與服務機制建設。
基本介紹
- 物業類型：住宅小區
- 總戶數：497戶
- 容積率：1.3
- 綠化率：33%
- 物業費：0.8元/平米·月
- 參考均價：9139元/m（2025年5月）
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地理位置
小區位於銀川市金鳳區上海西路99號，隸屬上海西路街道管轄範圍。周邊交通網路包含逸馨苑公交站，臨近正源北街與尹家渠北街交匯處，距瑞銀財富中心商圈約1.5公里。
建築規劃
小區由13棟板樓組成，總建築面積未公開披露。規劃設計包含以下特徵：
- 樓棟間距合理，採光條件符合住宅標準
- 採用集中供暖與分戶自採暖結合方式
- 建築外立面採用瓷磚與塗料混合材質
物業服務
2024年12月評定為三星級物業服務質量小區，評定依據包括：
- 環境衛生維護達標率98.6%
- 治安管理回響時效在15分鐘以內
- 物業信用分值達到銀川市考核基準線物業服務涵蓋24小時安保巡邏、公共區域保潔、綠化養護等基礎內容。
市場數據
2025年房地產市場監測顯示：
- 4月二手房成交均價10269元/㎡（同比上漲6.08%）
- 掛牌房源中97.39平方米兩居室總價72萬元
- 近半年最高成交價為9254元/㎡（2024年11月）區域房價對比中，該小區價格超過金鳳區15.53%的同類住宅。
配套設施
小區半徑1公里範圍內包含：
- 教育機構：金鳳區第五國小（直線距離800米）
- 醫療機構：寧夏回族自治區人民醫院
- 商業設施：東港明珠餐飲區、必勝客金鳳餐廳
- 金融機構：中國銀行上海西路支行（步行10分鐘）
社區建設
2024年8月30日召開的樓宇企業座談會上確立三項措施：
- 建立街道 社區 樓宇企業三方聯動機制
- 建立企業需求清單與服務清單，針對性解決工商註冊、稅務指導等實際問題
- 規劃建設樓宇黨群服務驛站與託管中心社區配套計畫新增樓宇食堂和夜校課程，預計2025年底前完成設施改造。
