通怡花園

通怡花園是位於杭州市餘杭區老餘杭板塊的住宅小區，2000年建成交付，總建築面積約38萬平方米，由19棟板樓組成。小區容積率1.8，綠化率30%，配備杭州鳳都物業管理有限公司服務。

地理位置優越，鄰近捷運5號線南湖東站（約313米）與禹航路公交樞紐，346路、346路快線、461M路等多條公交線路經停。周邊配套涵蓋餘杭鎮第二人民醫院、鳳凰國小、供銷連鎖超市等生活設施。截至2025年，小區二手房均價約1.9萬元/平方米，主力戶型為65-122平方米的二居至四居。

基本介紹

• 開發商：浙江通成房地產開發有限公司 
• 物業費：0.6元/平方米·月 
• 容積率：1.8 
• 總戶數：511戶
• 產權年限：70年 
• 建成時間：2000年  

建築規劃

小區占地約21.11萬平方米，由19棟6層板樓構成，建築層高2.8米，樓間距普遍超過30米。住宅以南北通透戶型為主，包含2室1廳（65-79㎡）、3室2廳（89-122㎡）等戶型配置，採用鋼筋混凝土框架結構。

配套設施

• 交通配置：距離捷運5號線南湖東站313米，周邊設“通怡花苑”公交站，346路、461M路等8條線路經停。
• 醫療教育：500米範圍內有餘杭鎮第二人民醫院、鳳凰國小（城南校區）。
• 生活服務：1公里內分布供銷連鎖超市、久久超市及台州銀行等商業設施。

房產信息

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為18989元/平方米，環比上月微漲0.04%。歷史最高成交單價達30203元/平方米（2021年）。在售房源以滿五年產權為主，總價區間100萬-200萬元，出租房源月租金1600-3500元。

物業管理

杭州鳳都物業管理有限公司負責日常維護，實行24小時門禁系統與定期綠化養護。

區位發展

屬老餘杭商圈核心區，距杭州未來科技城8公里。2025年區域規劃顯示，禹航路將擴建為雙向六車道主幹道。