欣龍華府

欣龍華府是位於杭州市餘杭區老餘杭板塊的住宅小區，由杭州龍福華庭房地產開發有限公司於2000年開發建成，總戶數約420-480戶，物業由杭州龍福物業管理有限公司負責。小區地處禹航路以東、荊余路與鳳新路交匯處，毗鄰捷運5號線南湖東站及多條公交線路，教育配套包含餘杭太炎國小（城南校區）等教育資源。2024年5月參考均價為20344元/㎡，戶型涵蓋89至171平方米的多居室，成交記錄顯示其房價存在區域波動。

基本介紹

• 開發商：杭州龍福華庭房地產開發有限公司  
• 物業公司：杭州龍福物業管理有限公司 
• 建築年代：2000年  
• 建築類型：板塔結合 
• 容積率：1.80 
• 綠化率：30% 

區位交通

小區位於餘杭區老餘杭板塊荊余路與鳳新路交叉口，東臨禹航路，西接東西大道，屬封閉式管理社區。周邊交通配套包含：

• 軌道交通：距離捷運5號線南湖東站約563米，距16號線禹航路站1110米
• 公交線路：346路、408M路、461路等多條線路途經金沙公寓、通怡花園等站點

建築規劃

項目總占地面積未公開，規劃18棟住宅樓，採用板塔結合結構，層高以低層/18層為主。主要建築參數包括：

• 戶型面積：89平方米三居室至150.08平方米四居室
• 得房率較高，採光條件良好，部分房源為精裝修交付

配套設施

生活配套涵蓋教育、醫療、商業等多領域：

• 教育：對口餘杭太炎國小（城南校區），周邊有小海豚幼稚園、大禹國小及太炎中學
• 醫療：1公里範圍內有餘杭街道社區衛生服務中心、餘杭區第二人民醫院
• 商業：江南時代購物中心、萬達廣場等綜合體直線距離約1.5公里

物業管理

物業服務標準包含：

• 物業費：0.60-1.00元/平方米·月（部分房源為0.65元/平方米·月）
• 停車費：固定車位150元/月，車位配比約1:0.4
• 管理方式：封閉式管理，未實現人車分流

市場動態

房價數據隨時間呈現波動特徵：

• 2023年成交單價峰值達28207元/平方米，成交面積107-161平方米
• 2024年5月參考均價20344元/㎡，環比上漲1.08%
• 2025年5月掛牌均價增至20437元/㎡，同比跌幅17.33%

截至2025年5月，小區二手房源掛牌量較少，成交周期較長。