近水樓台是由株洲樂園房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，2008年竣工，位於天元區嵩山路2號，物業公司為株洲中申物業管理有限公司。該小區建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合，容積率4，綠化率達20%。小區周邊交通便利，濱江北路嵩山路口公交站設有T97路等多條線路，步行範圍內有銀海學校等教育資源。2024年房價監測數據顯示，其二手房均價呈現波動下行趨勢，9月均價為5036元/㎡。
基本介紹
- 物業類型：住宅商品房
- 開發商：株洲樂園房地產開發有限公司
- 物業公司：株洲中申物業管理有限公司
- 竣工時間：2008年
- 綠化率：20%
- 容積率：4
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地理位置
小區坐落於株洲市天元區嵩山路2號，屬長江廣場商圈核心區域，東鄰廬山路，北靠濱江路。1公里範圍內覆蓋天元商圈、神農大劇院等重要城市節點，形成成熟的居住片區。
建築規劃
項目總建築面積約8.15萬平方米，共6棟建築815戶，主力戶型涵蓋1室1廳至4室2廳，建築面積區間為130-140平方米。採用塔板結合結構設計，建築密度配比注重採光與空間利用率，產權年限為70年。
配套設施
- 交通配套：距離濱江北路嵩山路口公交站約200米，途經T97路公交線路；3公里範圍內設有智軌交通站點
- 教育資源：銀海學校步行距離約800米，覆蓋國小階段教育需求
- 生活服務：2公里生活圈包含銀海學校、濱江北路嵩山路口公交站等配套設施，社區底商涵蓋便利店、藥房等便民業態
市場情況
2024年監測數據顯示，小區全年二手房均價從1月5311元/㎡波動下降至9月5036元/㎡。2025年6月掛牌均價為4746元/㎡，在售房源中4室2廳戶型掛牌價達80萬元，部分房源配備全屋品牌家具家電及江景視野。租賃市場方面，整租價格集中在1300-2200元/月區間。
物業管理
物業費標準為1.35-1.8元/㎡/月，涵蓋24小時安保、公共區域維護等基礎服務。小區採用民水民電標準，採暖方式為自供暖。地下車庫設有300個機動車位，車位配比約1:0.37。
用戶評價
平台綜合評分8.3分（滿分10分），其中地段交通8.3分、生活配套8.8分。住戶反饋提及'鄰近湘江沿岸步行道，夜間散步便利''銀海學校接送路程在10分鐘內'等居住體驗。部分業主反映建築外立面存在老化現象，但物業維護頻次保持每月例行檢查。
