近水樓台是位於成都市武侯區共和路8號的住宅小區，建築年代存在差異記錄（2008年或2000年）。小區占地面積約31.8萬平方米，容積率為2.6，綠化率達26%。主力戶型為單居室，面積區間38-45平方米，物業費0.5-6元/㎡·月。截至2022年，二手房參考均價為9622元/㎡，至2025年上漲至12195元/㎡。周邊交通便捷，1.5公里範圍內覆蓋捷運6號線（順江路站、三官堂站）、捷運3號線（磨子橋站、新南門站）、捷運2號線（牛王廟站、東門大橋站）及捷運13號線一期（九眼橋站、三官堂站）。
基本介紹
- 位置：成都市武侯區共和路8號
- 建築類型：板樓，共3棟樓302戶，2000年建成
- 物業類別：住宅
- 容積率：2.60
- 綠化率：26%
- 停車位：68個
建築信息,配套設施,交易與租賃市場,物業管理,周邊發展,
建築信息
項目位於成都市武侯區共和路8號（部分資料標註為共和村8號），總建築面積31.8萬平方米。根據2022年資料，小區由2棟樓組成，共85戶，建築年代為2008年。2025年資料顯示，小區擴展至3棟樓302戶，並標註建築年代為2008年。
戶型以一居室為主，面積38-45平方米，包含41.30㎡朝東、38.18㎡南北通透等布局。建築密度較低，容積率介於2.0-2.6之間，綠化覆蓋率達26%。
配套設施
交通配套：1.5公里範圍內設有捷運6號線順江路站、三官堂站，捷運3號線磨子橋站、新南門站，捷運2號線牛王廟站、東門大橋站及捷運13號線一期九眼橋站、三官堂站。2025年資料顯示，捷運13號線一期九眼橋站投入運營。
生活配套：
- 金融：毗鄰中國工商銀行、建設銀行網點
- 商業：周邊對比樓盤包括恆大都匯華庭（33435元/㎡）、天譽花園（40034元/㎡）等高端項目
- 醫療教育：資料未明確標註具體機構
交易與租賃市場
二手房交易：
- 2022年參考均價9622元/㎡，主力成交單價區間7606-12500元/㎡
- 2025年掛牌均價上漲至12195元/㎡，戶型以1室0廳及1室1廳為主
房屋租賃：整租房源月租金1600-1700元，租賃戶型以1室0廳及1室1廳為主，面積38-43平方米。租賃市場供需相對穩定，租客群體以高校學生及年輕上班族為主，整租房源月租金1600-1700元，戶型以1室0廳為主。
物業管理
物業由小區自管及私人承辦混合管理，2022年物業費標準為0.8元/㎡·月，2025年資料顯示物業費調整為0.5-6元/㎡·月，服務範圍未提及。
周邊發展
小區所屬川音商圈在2022年人氣排名第29位，周邊以成熟社區為主，新建商業項目較少。對比鄰近高端樓盤如恆大都匯華庭（均價33435元/㎡）和天譽花園（均價40034元/㎡），近水樓台以中小戶型、低總價特點吸引剛性需求購房者。
