輝煌公寓位於武漢市江漢區青年路406號，由武漢城開房地產開發有限公司於2001年建成，總占地面積未披露。小區共有8棟小高層建築，總戶數384戶，建築結構為鋼筋混凝土框架。交通配套優勢顯著，距離捷運2號線/3號線范湖站C口約50-100米，周邊15條公交線路經停。生活配套涵蓋泛海國際購物中心、萬松園國小等10所教育機構及協和醫院等醫療機構，2025年資料顯示小區月租金區間為860 1680元。
基本介紹
- 地址：青年路406號（存在青年路364號近地性記載）
- 建成時間：2001年
- 物業公司：武漢城開物業有限責任公司
- 物業費：1.0元/㎡·月
- 容積率：29.0%
- 綠化率：3.2%（存在30%矛盾數據記載）
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場數據,項目評價,
地理位置
項目坐落於武漢一二環間的西北湖商圈，位於青年路406號，南鄰范湖捷運站，北接北湖西路公交站點。2024年資料顯示，小區1公里半徑內覆蓋中百倉儲等商超、中國銀行等金融機構，與天佑兒童醫院直線距離約50-100米。
建築規劃
8棟小高層建築呈行列式布局，總建築面積未公示。主力戶型為3室2廳1衛，其中3室2廳1衛占比最高。2025年數據表明，出租戶型含12㎡單間至65㎡兩居，採用分散式公寓管理模式。
配套設施
交通系統包含：
- 捷運：距2/3號線范湖站C出口實測478米
- 公交：621、629、809路等公交經停北湖西路站教育醫療資源涵蓋：
- 基礎教育：萬松園國小等10所院校
- 高等教育：未明確披露
- 醫療機構：協和醫院等6家三甲醫院
物業管理
由武漢城開物業實施管理，提供24小時門禁系統。2025年現場勘查顯示存在停車位緊張問題，356個地下車位需輪候使用，物業費標準維持2001年定價體系未調整。
市場數據
二手房價格呈現波動特徵：
- 2021年5月均價12372元/㎡，同比降幅16.37%
- 2025年5月掛牌價環比上漲2.06%，主力戶型單價11500-17500元租賃市場方面，2025年精裝主臥月租金860元起，押一付一成為主流付款方式。
項目評價
優勢集中於區位價值：
- 500米生活圈內覆蓋捷運站、醫院、購物中心
- 建築間距大且採光良好
現存短板包括： - 樓齡已達24年，存在管線老化現象
- 無電梯配置，高層住戶通行不便
- 原始車位配比不足當前需求量的50%
