超高層就是40層以上或者建築高度超過100m時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。根據世界超高層建築學會的新標準，300米以上為超高層建築。
基本介紹
- 中文名：超高層
- 外文名：Super high-rise
- 定義標準：40層以上或高度100米以上的建築
- 優點：視野好、通風好、安靜
- 缺點：建築成本高、有危險性
- 實例：杜拜塔、東京晴空塔、廣州塔
簡介,優缺點,優點,缺點,
簡介
1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恆市召開的國際高層建築會議上，專門討論並提出高層建築的分類和定義。
第一類高層建築：9-16層（高度到50米）；
第二類高層建築：17-25層（高度到75米）；
第三類高層建築：26-40層（最高到100米）；
超高層建築：40層以上（高度100米以上）。
20世紀初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。
在我國，民用建築按地上層數或高度分類劃分應符合下列規定：
1 住宅建築按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；
2 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；
3 建築高度大於等於100m的民用建築為超高層建築。
優缺點
優點
- 現在城市高樓林立，十層以下只能看見一小片天空。超高層住宅越往上視野就越好，通風又透氣，這樣的環境讓人心情感到舒暢。
- 超高層住宅遠離地面，離城市的噪音很遠，非常安靜。而且超高層的私密性好，周圍見不到擁擠的人群，會讓人感到身心放鬆。
- 超高層住宅的質量肯定很好，因為要承受這么高的樓層，它的質量一定要非常優秀才可以。國家對超高層住宅的檢測非常嚴格，所以購買了超高層住宅，是不用擔心工程質量不合格的問題。
缺點
- 超高層住宅的建築成本很高，所以購買它的最大問題就是價格非常貴。而且因為電梯、通風管道、消防設施設計也複雜，所以維護起來也不容易，物業管理費也不是普通住宅能比擬的。
- 因為超高層住宅樓層多，所以住戶會比普通住宅樓多很多。如果電梯數量少，或者其中一部除了故障，那么在上下高峰期等電梯就會耗費很長的時間。
- 超高層住宅一旦發生火災，情況會變得非常危險。消防部門的雲梯只有100米長，超過這個高度的超高層住戶必須自己想辦法逃生到100米以下，否則無法進行救援。
- 當遇到地震、颱風等情況，住宅高層的用戶會比底層的用戶受到更震撼的衝擊。一旦需要從樓梯逃生，高層用戶的耗時也會更久，危險性更大。
