高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建築結構和建築形態（點狀居多）的局限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
根據國家有關政策對民用建築高度與層數的設計規定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。
基本介紹
- 中文名：高層住宅樓
- 英文名：High rise residential building
- 特點：高層一般為鋼筋混凝現澆
- 優勢：視野開闊 景觀係數高
簡介,特點,
簡介
在城市中心區，高層有它的優勢：對開發商來說，單位建築面積土地成本(即“樓面地價”)低；對住戶來說，視野開闊，景觀係數高，塵土、噪音、光線污染也少，建築結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比較複雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建築造價相應提高；高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。
超高層房屋是指超過24層的建築體。超高層房屋樓面地價最低，但建築安裝成本高。它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在城市黃金。地段(最大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(最充分地發揮景觀資源的作用)。
特點
使用率比較：多層高於高層，85%左右；高層住宅樓由於有電梯、電梯前室等，需分攤的公用面積較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%。
建築質量比較：多層一般為磚混結構，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現澆，抗震性能好，折舊年限長。
房型構造比較：多層一般坐北朝南，南北通風，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結構，加上要考慮電梯的位置，戶型設計較難，裝修也易帶來不便。
物業管理收費：多層少於高層。
