豐田苑

豐田苑為無錫市錫山區錫北鎮分期建設的住宅小區，一期建成於2012年，二期竣工於2016年。小區包含商品房與安置房兩種屬性，一期物業由業主自管，二期物業費為0.5元/㎡/月，容積率1.2，綠化率超30%。周邊配套涵蓋17路、711路等多條公交線路，毗鄰張涇中學、張涇實驗國小等教育資源，商業設施包括錫北·泉山中心商業廣場、新東風建材鋼貿城等。截至2025年5月，小區二手房均價維持在6231-7419元/㎡區間，主力戶型為2 3室，總價56萬至85萬元。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建設單位：無錫市市政建設綜合開發有限公司 
• 建成時間：一期2012年/二期2016年 
• 容積率：1.2
• 綠化率：30% 或 綠化率：33%
• 產權年限：70年 

分期建設

項目分兩期開發：

• 一期（1-49幢）2012年竣工，總戶數835戶，容積率1.2，物業費標準0.8元/㎡/月
• 二期（50-99幢）2016年交付，總戶數1259戶，物業費降至0.5元/㎡/月，保持相同容積率與綠化標準

建築規劃

小區採用低密度布局：

• 樓間距設計保證採光通風，一梯兩戶結構提升得房率
• 主力戶型包括94㎡兩室兩廳一衛與130㎡三室兩廳兩衛
• 公共區域綠化率超30%，配備基礎休閒設施，但部分樓棟存在綠化維護不足問題

配套設施

交通出行

500米半徑覆蓋5個公交站點：

• 豐田苑站：17路、717路
• 豐惠路站：錫北專線
• 泉山大道站：711路

教育資源

1公里範圍內分布：

• 張涇實驗國小（直線距離800米）
• 張涇中學（直線距離1.2公里）
• 正興幼稚園（直線距離900米）

商業服務

重點商業設施：

• 錫北·泉山中心商業廣場（步行10分鐘）
• 新東風建材鋼貿城（車程5分鐘）
• 泉山農貿市場（步行15分鐘）

交易特徵

截至2025年5月市場數據顯示：

• 一期掛牌均價7227元/㎡，近1個月價格上漲7.11%
• 二期成交單價區間6231-6539元/㎡，較錫北商圈均價低4.09%
• 典型交易案例包含93㎡兩室房源總價69萬，130㎡三室房源總價81萬