豐惠家園

豐惠家園位於杭州市餘杭區喬司街道永喬路22號，由豐惠（連雲港）置業有限公司開發，2015年竣工，總戶數112戶，容積率2.0。小區物業由開發商下屬單位承擔，物業費0.50元/平方米·月，配備150個停車位。截至2024年3月，二手房參考均價為18249元/㎡，環比上漲2.2%。周邊三公里內分布喬司中學、餘杭第一人民醫院喬司分院門診樓、喬司農貿市場等配套設施。業主反饋小區綠化率較低，建築密度較高。

基本介紹

• 物業類型：公寓住宅 
• 竣工時間：2003年    
• 容積率：2.0  
• 綠化率：25% 
• 物業費：0.50元/㎡·月  
• 停車位：150個  

基礎信息

豐惠家園位於杭州市餘杭區喬司街道永喬路22號，占地面積未公開，地上建築面積約3.41萬平方米，建築密度30%，綠化率25%。小區由8棟多層板樓組成，主力戶型為67-115平方米的二居室和三居室，房屋產權年限70年。開發商與物業公司均為豐惠（連雲港）置業有限公司，未配備電梯和集中供暖設施。

交易數據

2021年至2023年間，三居室戶型成交單價在18693-25293元/㎡之間。截至2024年3月，小區參考均價18249元/㎡，環比上漲2.2%，在喬司商圈38個小區中排名第38位。2025年5月數據顯示，二手房掛牌均價19276元/㎡，歷史最高價達21203元/㎡。當前在售房源面積67.17-115.51平方米，總價125-238萬元。

配套設施

醫療資源：

• 餘杭第一人民醫院喬司分院門診樓（直線距離500米）
• 任克辛牙科診所、康潔口腔門診部等6家醫療機構分布在1公里範圍內

教育資源：

• 喬司街道中心幼稚園（步行10分鐘）
• 喬司中學、良山學校（喬司校區）等6所教育機構分布在2公里輻射圈

商業配套：

• 喬司農貿市場（直線距離800米）
• 世紀聯華超市、奧萊國際名品購物中心等大型商超位於3公里範圍內

社區規劃

小區採用人車分流設計，建築間距15米，外立面為塗料材質。綠化景觀以灌木叢為主，未設定集中園林景觀。配備24小時門禁系統，但未建立業主委員會。物業管理處設於小區3號樓底層，提供日常維修、保潔等基礎服務。

交通出行

周邊1公里內有309、781、770路公交線路停靠，最近捷運站為9號線喬司站（直線距離1.8公里）。小區東門設非機動車停放區，可容納200輛電動車。

租賃信息

2025年數據顯示，4室1廳精裝戶型月租金約3500元，中介費按行業慣例由房東與租客各承擔50%。租賃契約需在喬司街道流動人口管理辦公室備案，租客可申請住房租賃補貼。

爭議事項

不同資料對竣工時間存在分歧：貝殼找房標註為2015年，而諸葛找房顯示部分樓棟可能建於2003年至2009年。此外，房天下2021年報告顯示綠化率僅2%。