豐和園是由徐州新盛雲瑞置業有限公司開發的住宅項目，位於徐州市泉山區長安路北區域。項目占地面積約1.8萬平方米，總建築面積2.88萬平方米，涵蓋住宅、商業及配套公建設施。作為新盛集團旗下品質標桿樓盤，其二手房掛牌價長期高於周邊同類產品，2020年七里溝學校周邊房價統計中達17733元/㎡。小區於2014年建成交付，憑藉園林綠化建設獲評“徐州市園林式居住區”稱號，物業管理服務入選市級示範項目。
基本介紹
- 位置：泉山區長安路北
- 開發商：徐州新盛雲瑞置業
- 占地面積：1.8萬平方米
- 總建築面積：2.88萬平方米
- 竣工時間：2014年5月
- 物業公司：新盛嘉和物業
項目概況,開發建設,市場表現,居住環境,物業管理,配套設施,
項目概況
豐和園由徐州新盛投資控股集團有限公司全資子公司開發，屬市場化商品房項目。項目地處泉山區核心居住板塊，東臨新華陽光花園，南接梨園路東段，毗鄰七里溝九年一貫制學校教育資源。2013年2月開工建設，2014年5月完成主體工程並通過驗收。
開發建設
項目總投資1.49億元，包含4棟住宅樓及配套商業設施：
- 住宅建築面積2.73萬平方米，規劃戶數約312戶
- 商業及公建配套面積1546平方米
- 地下空間包含停車場及設備用房
開發過程中取得建設用地規劃許可證（地字第320300200901002號）、預售許可證（徐房售許字【2013】第141號）等完整審批檔案。
市場表現
2020年城建工程帶動周邊房價上漲期間，豐和園二手房掛牌均價比礦業大學片區高出7228元/㎡。至2025年，城南區域房價普遍為1.1-1.5萬/㎡區間，該項目仍維持1.9萬/㎡高位。2023年司法拍賣記錄顯示，7號樓某90.91㎡房源評估價達162萬元，單價約1.78萬元/㎡。
居住環境
小區綠化覆蓋率符合省級標準，2023年獲評市級園林式居住區：
- 採用喬木、灌木複合種植結構
- 設定中心景觀軸線與休憩活動區域
- 配備健身器材、兒童遊樂設施
物業管理
徐州新盛嘉和物業經營服務有限公司實施管理：
- 建立黨建引領服務體系，設定黨員服務崗
- 實行24小時安防監控與定期設備巡檢
- 2021年入選徐州市物業管理示範項目
配套設施
教育配套：
- 直線距離七里溝九年一貫制學校約800米
- 3公里範圍內涵蓋星光國小、礦大附中等教育資源
交通網路：
- 鄰近捷運3號線翟山站（直線距離1.2公里）
- 10條公交線路經停長安路北公交樞紐
商業服務：
- 社區底商包含便利店、藥店等生活服務網點
- 2公里內可達三胞國際廣場、萬達商圈
