警官花園

警官花園位於包頭市青山區市府東路與友誼大街交叉口，屬於萬達廣場商圈配套小區，由包頭市公安局交通警察支隊開發並於2003年竣工。小區總戶數456戶，採用電熱膜取暖模式，物業由包頭市警官花園第三物業公司管理，產權年限為70年。2024年5月二手房均價為8560元/㎡，周邊配套涵蓋蒙中蒙小校區、醫院及多路公交線路。

基本介紹

• 開發商：包頭市公安局交通警察支隊
• 竣工時間：2003年
• 物業公司：第三物業公司
• 產權年限：70年
• 供暖方式：電熱膜取暖
• 車位配置：地上公共+地下租賃

地理位置與交通

警官花園地處青山區萬達廣場板塊核心區域，東臨市府東路，北接友誼大街交匯處。小區西門距趙家營村僅449米，公共運輸可換乘35路、42路等6條公交線路。2025年資料顯示，小區所在位置被標註為昆都侖區友誼大街93號東北方向70米，與青山區交界。

開發與物業管理

該項目由包頭市公安局交通警察支隊主導開發，2003年完成竣工驗收。物業服務由包頭市警官花園第三物業公司提供，截至2023年7月，業主評價顯示物業費收費標準較低且服務質量較高。地下車位採取租賃制，地上設定公共停車位，供暖系統採用電熱膜技術，個別業主可自行改裝壁掛爐。

房源與價格信息

小區住宅總建築面積涵蓋127-171.25㎡戶型，主力戶型為3室2廳至5室3廳：

• 2023年6月二手房均價8558元/㎡，環比下跌0.03%
• 2024年5月均價環比上漲0.19%至8560元/㎡，同比下跌6.9%
• 2025年5月某6層房源掛牌價7417元/㎡，含20㎡地下室贈送

配套設施與服務

教育配套方面對口蒙中蒙國小，500米範圍內涵蓋三甲醫院。商業配套依託萬達廣場商圈，生活設施包含超市、銀行等基礎服務網點。小區綠化率符合區域平均水平，部分房源附帶地下室或儲藏空間。

市場表現與用戶評價

2017年1月住宅成交價達6693元/㎡，高於昆區同期均價6019.28元/㎡。2023年市場調研顯示，135㎡三室戶型總價47萬附帶100㎡閣樓。業主評價集中體現三大優勢：

• 停車便利性：地上車位充足且地下租賃費用合理
• 區位價值：毗鄰行政中心與商業綜合體
• 性價比：物業費低於同商圈平均水平