觀棠府是位於江蘇省泰興市文昌東路南側、興南路北側區域的住宅區，由泰興市祥瑞置業有限公司開發，總占地面積約7萬平方米。項目規劃42棟建築共1100戶，包含高層住宅與新中式疊墅產品，容積率1.9，綠化率達30%。
社區採用"幸福派"居住理念，配備私家庭院、現房實景園林及兒童遊樂設施，毗鄰泰師附小、萬達廣場等公共設施。2023年11月啟動地面電動車充電樁建設工程，解決居民充電難題。2024年5月該小區18幢302室住宅因司法拍賣引發關注，起拍價144.9萬元。
基本介紹
- 地理位置：文昌東路南側/興南路北側
- 占地面積：70000平方米
- 開發商：泰興市祥瑞置業
- 物業類型：住宅/疊墅
- 容積率：1.9
- 綠化率：30%
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地理位置
項目坐落於泰興市東部新城核心區，東鄰東陽御水灣花園，西至文昌東路主幹道，南接興南路。距溫德姆酒店直線距離800米，1公里範圍內覆蓋泰興市政務服務中心、職教中心等公共設施。
建築規劃
- 開發時序：2018年3月1日開盤，2020年6月30日完成首批交房，2021年進入尾盤銷售階段
- 戶型設計：主力戶型為108-140平方米三至四居室，採用三代同堂功能分區設計，配備雙獨立衛生間與南向大面寬陽台
- 建築形態：42棟建築包含18層高層與6層疊墅，疊墅產品採用坡屋頂造型，頂層設陽光露台
配套設施
社區內部：
- 配備露天泳池、開放式會客廳等公共空間
- 2023年新增地面充電樁200組，採用立柱式"1主機+4插座"設計，接入國家電網統一管理
周邊資源：
- 教育：泰師附小（直線距離1.2公里）
- 醫療：泰興人民醫院（車程8分鐘）
- 商業：大潤發超市、吾悅廣場（2公里範圍內）
物業管理
2024年8月資料顯示小區41幢設有寶濟堂大藥房，經營非冷藏類藥品零售業務。物業團隊配合市政部門完成充電設施改造，消除飛線充電安全隱患。
市場動態
- 價格走勢：2018年開盤均價6500元/㎡，2022年參考均價升至7500元/㎡，2025年二手房掛牌價達9384元/㎡
- 司法處置：2024年5月6日18幢302室進行首次司法拍賣，建築面積134.66㎡，採用增價拍賣模式，保證金20萬元
- 產權交易：2025年二手市場出現帶雙車庫的134㎡毛坯房源，掛牌價較周邊溢價8%
相關事件
2024年8月2日，小區41幢105-106室藥店因《藥品經營許可證》註銷停止營業，該商鋪建築面積約120平方米，原經營負責人為黃小炎。2023年冬季充電樁建設工程中，物業負責人黃永清協調完成場地硬化與管線預埋作業。
