觀棠府位於湖州市吳興區志和路288號，屬西鳳漾單元區域，為建成於2018-2022年的商品房住宅小區。項目共包含30棟樓宇，總戶數1133戶，容積率1.7，綠化率達30%。小區提供三室兩廳等主流戶型，2025年4月二手房掛牌均價為9766元/㎡，至同年5月均價上漲至11486元/㎡，環比增長17.6%。配套設施包含民水及商電/民電供應，物業費標準為2元/㎡/月。
基本介紹
- 位置：湖州市吳興區志和路288號
- 建成時間：2018-2022年
- 建築類型：塔樓/板樓組合
- 總戶數：1133戶
- 容積率：1.7
- 物業費：2元/㎡/月
地理位置,建築概況,交易數據,配套設施,產權與法律事務,區域價值,
地理位置
項目地處湖州市吳興區西鳳漾單元核心區域，具體位於志和路288號，周邊環繞融創霅溪桃源（2025年均價10020元/㎡）、歲金時代書香苑（9721元/㎡）等住宅區。
建築概況
- 由30棟建築構成，包括塔樓與板樓混合形態
- 總建築面積對應容積率1.7，綠化覆蓋面積占比30%
- 住宅產權性質為商品房，物業管理採用市場化運營模式
交易數據
2025年市場監測顯示：
- 4月掛牌均價9766元/㎡，在售房源包含120.45㎡三室兩廳（77萬）、103.94㎡三室兩廳（72萬）等戶型
- 5月掛牌均價升至11486元/㎡，典型房源含116.8㎡三室兩廳兩衛（117萬）、117㎡三室兩廳一衛（119萬）等
- 租賃市場提供132㎡兩室兩廳（月租2500元）、104㎡三室兩廳（月租2200元）等選擇
配套設施
- 供水供電：採用民水標準，電力供應包含商電/民電雙模式
- 車位配置：2025年4-5月成交記錄中含車位交易案例
- 教育醫療：周邊三公里範圍內覆蓋鳳凰國小、湖州第四醫院等公共設施（具體距離待補充）
產權與法律事務
2024年8月湖州市不動產登記服務中心根據法院裁定，廢止觀棠府3幢305室原登記證明（證號：浙(2020)第0093716號、第0108122號），涉及不動產權利歸屬變更。
區域價值
對比同單元住宅項目：
- 觀棠府2025年均價10020元/㎡
- 歲金時代書香苑同期均價9766元/㎡
- 項目1.7的容積率低於融創霅溪桃源（2.2）、歲金時代書香苑（2.0）等競品
