西苑花園是由大連益海房屋開發有限公司於1997年開發建設的住宅小區，總建築面積14000平方米，規劃9棟板樓共271戶。小區物業管理由大連宏溢達物業管理有限公司負責，物業費標準為0.3-0.5元/平方米/月。地理位置優越，毗鄰捷運2號線馬欄廣場站，周邊匯集20餘條公交線路及遼師大、交通大學等軌道交通站點。小區周邊配套包含益爾芙蓉園幼稚園、馬欄國小、逸彩城購物中心及大連第五人民醫院等教育醫療商業設施。
基本介紹
- 物業公司：宏溢達物業
- 開發商：益海房屋
- 建築年代：1997年
- 總戶數：271戶
- 容積率：1.2
- 綠化率：25%
地理位置,建築規劃,配套設施,物業管理,市場情況,
地理位置
位於大連市沙河口區鵬程街，地處馬欄廣場核心區域。周邊公交網路密集，涵蓋3路、101路、535路等20餘條線路，可直達遼師大、灣家、交通大學等主要站點
建築規劃
小區總占地約11666平方米，由9棟6層板樓組成，建築密度低且戶型通透方正。採用人車分流設計，配備1:1比例停車位。容積率1.2，綠化面積達25%，形成低密度的開放式社區格局。主力戶型為60-112平方米二居室及112-182平方米三居室。
配套設施
教育配套：
- 益爾芙蓉園幼稚園（直線距離200米）
- 馬欄國小（步行5分鐘可達）
- 大連第四十九中學
- 遼寧師範大學（距南門1.2公里）
醫療資源：
- 大連第五人民醫院（院內設住院部）
- 遼南骨傷醫院
- 大連市婦幼保健院-北院（車程10分鐘）
商業服務：
- 逸彩城購物中心（與小區隔街相望）
- 大商新瑪特超市（馬欄店步行8分鐘）
- 工商銀行、中國郵政儲蓄銀行等金融機構網點
物業管理
大連宏溢達物業管理有限公司自1997年起提供基礎物業服務，實行24小時門衛值守。物業費按建築面積分層收取：1-3層0.3元/平方米/月，4-6層0.5元/平方米/月。公共區域每周清潔三次，生活垃圾實行定點定時清運。
市場情況
根據2025年1月數據，小區二手房參考均價為10311元/平方米，環比下降2.87%。2025年1月最新成交記錄顯示，一套145.86平方米房源以總價134萬元、單價9187元/平方米成交。截至2025年5月，貝殼找房平台顯示小區無在售二手房源。
