西溪河下

西溪河下位於杭州市西湖區，東至馬塍路、西至保俶北路，南至文三路、北至文二路，屬於學軍國小求智校區教育服務區範圍。該小區建成於1989年，建築類型為板樓，共有33棟520戶，物業由街道辦事處代管。作為省重點公辦國小學區房，其對口中學為杭十三中教育集團十三中，實行“住戶一致，就近入學”原則，要求適齡兒童與父母同戶同住且房戶合一。

小區周邊配套師範學院幼稚園、學軍中學、農貿市場、銀行網點等設施，生活便利性較高。二手房市場數據顯示，2023年5月參考均價為53226元/㎡，歷史成交均價在46191至58489元/㎡區間波動。

基本介紹

• 所屬學區：學軍國小求智校區  
• 對口中學：杭十三中教育集團十三中  
• 建成時間：1989年 
• 建築類型：板樓 
• 所屬區域：西湖區 
• 物業類型：公寓 

地理位置與學區屬性

西溪河下坐落於杭州市西湖區文一路與保俶路交叉口，東至馬塍路、西至保俶北路，南至文三路、北至文二路，屬於學軍國小求智校區劃片範圍。根據2025年學區劃分政策，該小區適齡兒童可入讀學軍國小求智校區，國中對口杭十三中教育集團十三中。

學區範圍執行“住戶一致，就近入學”原則，要求兒童戶籍與常住地址一致，並與父母同戶同住。2025年招生簡章顯示，學軍國小求智校區招生規模為6個班級，適齡兒童出生日期需在2018年9月1日至2019年8月31日之間。

建築概況與配套設施

小區始建於1989年，由33棟板樓組成，總計520戶，樓高多為4層，物業由屬地街道辦事處代管。典型戶型為61平方米2室1廳1衛，南朝向且精裝修，配套設施包含床、空調、冰櫃等基本生活設備。

周邊500米範圍內分布師範學院幼稚園、文三街國小西溪校區、學軍中學、西溪公園等教育休閒設施。生活配套含大型農貿市場、多家銀行網點，滿足日常購物與金融需求。

市場行情與交易特徵

二手房交易數據顯示，2023年5月西溪河下參考均價為53226元/平方米，成交房源面積集中在66-67平方米，總價區間200萬至500萬元。2013年3月受“新國五條”政策影響，房價突破4萬元/平方米，呈現顯著上漲趨勢。

2020年市場監測顯示，小區12月掛牌均價為53240元/平方米，較同年10月下降19.8%，年內成交16套，購房者多關注學區屬性與總價可控性。房源出租信息表明，61平方米精裝房月租金約3500元，押金採用“押一付三”模式。