西溪公寓

西溪公寓位於杭州市西湖區文二路110號，地處文二路與西溪河下路交叉口，隸屬西湖文教板塊，由杭州市勝利房產開發公司於1998年建成。小區占地約1.7萬平方米，總戶數98戶，建築形式包含3棟多層板樓，綠化率達28%，容積率1.7，物業費標準為每月每平方米0.6元。

社區周邊配套成熟，500米範圍內分布浙江工商大學、學軍國小等教育資源，浙江省立同德醫院、杭州市兒童醫院等醫療設施，以及物美超市、文二街農貿市場等商業配套。小區距離捷運2號線下寧橋站約800米，主幹道文一西路、天目山路構成便捷交通網路。

基本介紹

• 總戶數：98戶
• 竣工時間：1998年 
• 開發商：杭州市勝利房產開發公司 
• 物業公司：杭州鴻新物業管理有限公司    
• 容積率：1.7 
• 綠化率：28% 

地理位置

小區位於杭州市西湖區文二路110號，地處文教板塊核心區域，東臨保俶北路，西接西溪河下路，距離浙江大學西溪校區約1.2公里。半徑1公里範圍內覆蓋3個捷運站點（2號線下寧橋站、學院路站及沈塘橋站）。

建築規劃

建築群體由3棟多層板樓組成，採用行列式布局保證採光通風。外立面以米黃色塗料為主，單元入口設有無障礙坡道。小區道路採用人車分流設計，配備地下停車庫可滿足基本需求。

物業管理

杭州鴻新物業管理有限公司提供基礎物業服務，包含公共區域清潔、綠化養護及安保巡查。2025年資料顯示物業費維持每月每平方米0.6元標準。

周邊配套

教育設施

半徑800米內分布：

• 杭州學軍中學（西溪校區）
• 學軍國小（求智校區）
• 浙江工商大學
• 浙江大學西溪校區

醫療保障

1公里範圍內涵蓋三級甲等醫院2所：

• 浙江省立同德醫院（直線距離600米）
• 杭州市兒童醫院（直線距離900米）

商業服務

步行5分鐘可達：

• 物美超市（教工路店）
• 文二街農副產品綜合市場
• 博庫書城（文二路店）
• 西溪數碼港

戶型設計

主力戶型為98-112平方米三居室，其中：

• 3室1廳1衛：占比60%，套內面積78-89平方米
• 3室2廳1衛：占比30%，套內面積95-105平方米
• 2室2廳1衛：占比10%，套內面積67-73平方米

所有戶型均實現南北通透，臥室配備飄窗設計，廚房採用L型操作檯布局。

價格趨勢

截至2025年5月：

• 二手房掛牌均價47322元/平方米，低於西湖文教板塊均價44030元/平方米
• 租金區間為4500-6000元/月，兩居室房源占比80%
• 歷史最高成交價出現在2021年10月，達51181元/平方米