西湖苑(上海市閔行區西環路777弄的多層住宅小區)

西湖苑是由上海東湖房產開發的多層住宅小區，位於閔行區西環路777弄，屬莘莊南廣場商圈。該項目於1994年建成，總建築面積約8.56萬平方米，容積率1.7，綠化率30%，由88棟多層板樓組成。小區戶型以32-64平方米的一室一廳和兩室一廳為主，配備精裝修及基礎家電。周邊2公里範圍內涵蓋莘莊社區衛生服務中心、閔行區實驗國小等12所教育機構及多家商業綜合體，北側520米設有公交站點可直達莘莊捷運站。

基本介紹

• 開發商：上海東湖房產 
• 建成時間：1994年 
• 建築類型：多層板樓 
• 建築面積：8.56萬平方米 
• 容積率：1.7 
• 綠化率：30% 

建築特徵

小區共有88棟6層多層住宅，採用鋼混結構並實施平改坡改造，總占地面積5萬平方米。建築布局以一梯四戶為主，外立面採用塗料粉刷，屋頂經改造後形成坡頂結構。地面停車位配置1255個，採用開放式管理。

戶型結構

主力戶型包含：

• 一室戶：32.64-38.21平方米，全明設計，南北通透
• 一室一廳：38.21-43.47平方米，配備獨立廚房與衛生間
• 兩室一廳：50.65-50.68平方米所有戶型層高2.7米，採用普通塑鋼窗，未配置電梯。

配套設施

教育醫療：

• 直線距離300米內有莘松第二幼稚園、閔行區實驗國小
• 1公里範圍內分布閔行區中心醫院、莘莊社區衛生服務中心

商業服務：

• 北側50米設社區菜市場，南側700米含巴比倫生活廣場
• 2公里內覆蓋凱德龍之夢商業體

公共設施：

• 小區內設健身器材區及中心花園
• 613米處有七莘路綠地口袋公園

交通條件

地面交通：

• 西環路中春路公交站（520米）：可乘196路、閔行12路、閔行15路等線路
• 南輔路西環路站（246米）：覆蓋196路、704路等公交線

軌道交通：

• 距離捷運1號線莘莊站2.1公里，需換乘公交接駁
• 規劃中的捷運12號線西延線擬在1.5公里處設站

歷史與開發

小區由上海東湖房地產發展有限公司開發，1994年2月竣工交付，屬上海市首批多層安居工程。2008年完成平改坡改造，2019年實施'美麗家園'環境提升工程，增設智慧型門禁系統及景觀照明。物業先後由上海華嘉閣、上海巨星物業提供服務，現行物業費標準為0.52-0.53元/平方米/月。

市場動態

截至2025年5月，二手房掛牌均價為34684-36052元/平方米，近三個月成交單價區間27633-35304元/平方米。在售房源以200-300萬元總價段為主，典型成交案例包括：

• 50.65平方米兩室戶：2025年2月以199萬元成交，單價39289元/平方米
• 38.21平方米一室戶：2025年5月掛牌價136萬元，單價35676元/平方米
  租賃市場方面，一室戶月租金2850-3675元，兩室戶月租可達4500元。