西海北沿

西海北沿是位於北京市西城區德勝門區域的住宅小區，由北京住總集團開發建設，建築類型包含板樓與四合院混合形態。小區共有3棟樓宇9戶住宅，容積率1.5，綠化率達30%，物業由北京奧瑞集團管理。地理位置毗鄰西海水域，距捷運2號線積水潭站350米，周邊覆蓋北京積水潭醫院、北師大等優質配套。房屋權屬以私產為主，包含1960年代建設的多層住宅與2004年新建平房，物業由北京奧瑞集團提供基礎服務。

基本介紹

• 建築類型：板樓/平房 
• 總戶數：9戶  
• 容積率：1.5 
• 綠化率：30% 
• 物業費：1元/㎡·月 
• 建成年代：1960年（2004年竣工） 

建築規劃

小區由3棟多層板樓和四合院建築組成，總建築面積約3600平方米。板樓部分始建於1960年代，1988年完成最後一批住宅建設；2004年擴建平房院落，形成傳統四合院與現代住宅並存的建築格局。建築採用磚混結構，供暖方式為自採暖，水電標準執行民用收費標準。

居住配套

社區內配置智慧型門鎖、24小時監控等安防設施，部分四合院配有獨立車位。綠化區域採用立體景觀設計，種植銀杏、玉蘭等喬木，配合院落內的盆景造景。物業服務包含垃圾清運、公共區域維護等基礎項目，但未設定專業安保團隊。

交通出行

距捷運2號線積水潭站C口329米，步行5分鐘內可抵達19號線換乘站。周邊500米範圍覆蓋27路、44路、200路等10條公交線路，設德勝門西大街、新街口外大街兩個主要公交站點。小區東側設有公共停車場，提供計時收費泊位。

租賃市場

2025年數據顯示，該小區在租房源以平房為主，40平米一居室月租金6500元，220平米四合院月租達81000元。部分四合院配置地暖、中央空調系統。因臨近北師大等高校，租房人群以學者、外籍人士為主。

醫療教育

三甲醫院北京積水潭醫院（新街口院區）距小區較近。基礎教育方面，1公里範圍內分布鴉兒胡同國小（孝友校區）、北京雷鋒國小等學校。高等教育機構北京師範大學主校區距小區1.2公里，步行約18分鐘。

商業服務

核心商業區集中在小區南側，新華百貨商場（直線距離450米）提供日用百貨採購服務，內設HUAWEI(新街口新華百貨店)等數碼賣場。西北方向1公里處的美廉美超市（德勝門店）為大型綜合商超，營業面積逾2萬平方米。傳統商業配套包括北京同仁堂藥店（德勝門店）、字裡行間書店等特色商戶。

區位特徵

小區位於什剎海歷史文化保護區北緣，東接德內大街城市主幹道，西鄰西海濕地公園。500米生活圈內包含7處文物保護單位，形成"院中有園、巷接碧水"的居住環境。因地處舊城改造區，建築限高15米，形成低密度居住形態。