西安路小區

西安路小區位於成都市雙流區棠湖板塊福源街1號，由綿陽市三和實業有限公司於1993年建成。小區共有15棟住宅樓，建築類型以多層住宅為主，物業費標準為0.3至2元/平方米/月。周邊1.5公里範圍內分布捷運3號線雙流廣場站、東升站及十餘條公交線路，形成立體交通網路。教育配套涵蓋棠湖國小、雙流中學實驗學校、棠湖中學等基礎教育機構，醫療資源包含雙流區婦幼保健院、城北中醫醫院等醫療機構。2024年6月二手房均價7532元/㎡，同比下跌13.92%，在雙流區房價排行中處於中下游區間。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：綿陽市三和實業有限公司
• 建成時間：1993年
• 建築類型：多層
• 物業費用：0.3-2元/㎡/月
• 地理位置：雙流區福源街1號

建築信息

小區占地約4.5公頃，總建築面積約5.2萬平方米，容積率1.2，綠化率35%。主體建築為6層磚混結構，採用坡屋頂設計，外立面採用米黃色塗料與紅色坡頂搭配。房屋產權類型為70年大產權，地下室設定非機動車停放區。截至2025年，鏈家網記錄顯示小區上月成交11套二手房，主力戶型為73平方米的2室1廳1衛，包含臥室、客廳、廚房及衛生間的具體面積與朝向信息。

交通配套

300米範圍內設有西安路二段（161米）、一桿街北街（168米）等公交站點，覆蓋804路、S02路等9條公交線路。捷運配套包括：

• 雙流廣場站（1335米）：可換乘801路等14條線路
• 東升站（1190米）：覆蓋S03B區間等8條線路
  小區距離成都雙流國際機場約18公里，車程約30分鐘。

教育醫療

1公里半徑內分布：

• 基礎教育：棠湖國小（850米）、育紅幼稚園（600米）、東升一中（1.2公里）
• 醫療機構：雙流城北中醫醫院（800米）、區婦幼保健院（1.1公里）、東升社區衛生服務中心（900米）
• 文化設施：雙流圖書館（1.3公里）、區老年大學（1公里）。

商業配套

周邊500米商圈包含：

• 生活採購：城西市場（300米）、三義村菜市（450米）
• 商業綜合體：弘民商業廣場（800米）、棠湖春天商業街（600米）
• 金融服務：成都農商銀行（400米）、交通銀行雙流支行（1.2公里）。

房價走勢

2024年房價呈現持續下滑趨勢：

• 1月均價9421元/㎡，6月降至7532元/㎡，半年跌幅達20%
• 在雙流區6月房價排行中，低於東升鎮均價（13691元/㎡）45%，但高於黃龍溪板塊（4744元/㎡）58.7%
• 2025年5月掛牌均價7963元/㎡，主力成交戶型為97㎡三室戶型，成交均價約7600元/㎡。

物業管理

採用業主自發管理模式，配備基礎安保與保潔服務，物業費0.3至2元/平米/月。公共區域維護方面：

• 每日兩次樓道清掃
• 每月一次綠化修剪
• 非機動車停放區設定充電樁
  夜間實行門崗值守制度，但未設定專業物業公司。