基本介紹
- 物業類型：公寓
- 地理位置：下城區環城西路8號
- 建成時間：約2000年前後
- 容積率：26.0%
- 綠化率：4.3%
- 總戶數：157戶（2022年數據）或 總戶數：90戶（2025年數據）
建築設計,房源與價格,配套設施,法拍與市場動態,歷史交易與市場定位,
建築設計
項目由兩棟8層板樓構成，總建築面積1241平方米，採用板塔結合結構，配備兩台電梯（兩梯一戶配置）。頂層設有448.6平方米的躍層設計，包含6室3廳3衛及三個地下車位，主臥與客廳均採用整面落地窗，西向可270度俯瞰西湖全景。公共區域包含頂層露台，外牆採用米色石材與玻璃幕牆結合設計。
房源與價格
2022年市場數據顯示，公寓二手房均價為38318元/平方米，同比下跌27.5%。但稀缺房源價格堅挺：
- 2016年：頂層448.6平方米房源掛牌1.1億元，創24.5萬元/平方米單價紀錄
- 2022年：同戶型重新掛牌仍維持億元總價
- 2025年：在售二手房均價升至111892元/平方米，主力戶型面積160.87平方米
常規房源方面，2018年3月掛牌均價80508元/平方米，2022年法拍市場出現235.82平方米房源，評估價3496.8萬元。
配套設施
交通系統：
- 捷運：距鳳起路站551米，4.5公里內覆蓋32個捷運站點
- 公交：2.5公里範圍內有96個公交站點，包含錢塘門外站（直線距離100米）
生活配套：
法拍與市場動態
2022年6月，7樓235.82平方米法拍房以2447.8萬元起拍，附帶兩個車位，需另付8.97萬元欠費。歷史法拍記錄顯示：
- 2019-2021年：成交4套許某花名下房產，總價908-1490萬元
- 市場特徵：二手房掛牌量常年低於5套，近6個月無成交記錄
