西壠佳園

西壠佳園是位於福州市晉安區新店鎮戰坂路32號的住宅小區，2013年建成交付，總戶數852戶。小區由11棟高層組成，容積率1.5，綠化率達60%，物業費標準為1.0元/平方米/月。周邊交通便利，臨近54路、62路等20餘條公交線路，設有地上及地下停車位。

小區配備電梯，主力戶型為60㎡和75㎡。截至2025年5月，二手房均價維持在14194-15037元/㎡區間，與同板塊的中海寰宇天下、萬科又一城等樓盤形成價格梯度。

基本介紹

• 地址：晉安區戰坂路32號 
• 建成時間：2013年
• 總戶數：852戶
• 容積率：1.5
• 綠化率：60%
• 物業費：1.0元/㎡/月

地理位置

項目坐落於晉安區新店板塊核心區域，東臨戰坂路32號，距象峰捷運站（1號線）約2.5公里。小區北側毗鄰海峽婦女兒童活動中心，南向接駁秀山公園等休閒場所。

建築規劃

小區總建築面積未公開披露，包含11棟高層建築，主力戶型為60㎡單居室和75㎡兩居室，樓間距達40米。建築採用框架結構，包含部分拆遷安置房源，截至2025年5月20日尚未發現漏水質量投訴記錄。

配套設施

交通系統覆蓋54路、62路、72路等公交線路，福飛審知路口站步行距離約400米。醫療資源方面，3公里範圍內分布有晉安區醫院新店分院等醫療機構。

教育配套涵蓋新店中心國小等學校，具體學區劃分需以當年教育部門公示為準。商業服務依託周邊陽光城新界、香開新城等社區底商，形成基礎生活配套圈。

房源動態

2025年市場數據顯示，92.87㎡三室戶型總價98萬元，93㎡三室房源掛牌價132萬元，房源產權多為滿兩年或滿五年狀態。價格走勢呈現區域性波動特徵，2024年7月掛牌單價環比下跌19.71%，2025年4月第二周掛牌均價環比上漲0.6%。

物業管理

由一級資質物業公司提供服務，實行24小時安保制度。但存在租戶比例較高、公共區域維護標準參差等業主反饋問題。小區實行人車分流管理，機動車位包含地面劃線區域與地下車庫兩種類型。