西垟錦園是由長鐵總公司開發的住宅小區，坐落於浙江省溫州市甌海區梧田街道慈鳳西路，2000年建成交付使用。小區總規模17棟住宅樓，總計909戶居民，建築類型包含塔樓、板樓及塔板結合結構。截至2025年5月，該小區上月成交均價為5278元/平方米，環比漲幅達5.77%。小區未配備物業管理服務，主力戶型為160平方米四室一廳精裝修房源。周邊3路、7路、35路、64路等8條公交線路覆蓋，教育配套涵蓋北京外國語大學溫州附屬學校國小部等十餘所中國小。
基本介紹
- 地理位置：甌海區梧田街道慈鳳西路
- 開發商：長鐵總公司
- 建成時間：2000年
- 建築類型：塔樓/板塔結合/平房
- 當前均價：5278元/㎡（2025年5月）
- 物業情況：無物業管理服務
地理位置,建築信息,房產交易,周邊配套,交通網路,社區管理,
地理位置
小區位於甌海區梧田街道慈鳳西路核心區位，地理坐標為北緯27.978°，東經120.662°。周邊1.6公里範圍內分布有慈湖生態公園、溫州南塘文化旅遊區等公共休閒場所，毗鄰振鳳路、慈鳳西路等城市幹道。2023年百度地圖示注顯示，西垟錦園-9幢位於浙江省溫州市甌海區梧田西洋錦園（慈鳳西路南50米），與西垟錦園-5幢共同構成小區主體建築群。
建築信息
項目總建築面積約13.5萬平方米，包含17棟住宅樓（含4幢、5幢、9幢等單體建築），建築形態以板樓及板塔結合為主。住宅戶型面積段集中在120-205平方米，其中典型160平方米戶型採用南北通透設計，配備雙衛生間與獨立餐廳區域。2023年12月成交記錄顯示，一套120平方米房源以單價5317元/平方米完成交易。
房產交易
截至2025年6月，小區掛牌均價環比上漲5.77%，在售房源2套（205平方米、160平方米），歷史成交5套。交易權屬涵蓋商品房、動遷安置房及私產類型，所有交易需以實際房本信息為準。瑞安市農村產權服務中心2022年1月登記的RANCCQG22003號商業房產交易項目，標的位置為瑞安市安陽街道瑞祥新區西垟錦園，與甌海區主小區形成跨區域關聯。
周邊配套
教育配套包含北京外國語大學溫州附屬學校國小部（直線距離1.2公里）、梧田第二中學（2.3公里）及甌海中學（3.1公里）。醫療資源聚焦梧田街道社區衛生服務中心（1.8公里），輻射半徑3公里內設4所基層衛生服務站。商業服務以小區本體商鋪為主，含賽馬人salad便當、江西木桶飯等餐飲門店，500米內分布桂新園、一鳴真鮮奶吧等連鎖品牌。
交通網路
小區300米半徑內設蟠鳳西、東方路慈鳳路等6個公交站點，運營線路包含：
- 3路（蟠鳳首末站-火車南站）
- 7路（三垟濕地-溫州樂園）
- 35路（梧田廣場-高教園區）
- 64路（蟠鳳西-溫州大學）
最近軌道交通站點為距離1.976公里的溫州中學站，需通過公交接駁實現換乘。2024年7月數據顯示，西垟錦園-4幢周邊新增B105路、B113路快速公交線路停靠點。
社區管理
項目自交付至今無物業管理服務。2023年百度地圖收錄信息顯示，樂清嘉和物業管理有限公司曾參與部分樓棟管理。小區停車位配比約為1:0.6，主要採用地面劃線停車方式。
