南越錦園

南越錦園位於溫州市甌海區梧田街道B-20地塊，東鄰站南路，南接東垟路，西臨溫瑞大道，北靠月樂垟河。項目總建築面積10.29萬平方米，由8幢高層建築組成，綠化率30%。園區1公里範圍內設有12條公交線路及溫州軌道交通S3線站點，距離溫州火車站5分鐘車程，溫州南動車站10分鐘車程。

周邊配套涵蓋華潤萬象城商業綜合體、三垟濕地生態區及甌海實驗南甌校區等教育資源。2025年實施的消防設備整改工程進一步提升了小區公共安全水平。

基本介紹

• 總建築面積：102947平方米
• 占地面積：28074.12平方米
• 綠化率：30%
• 總戶數：590戶
• 物業費：1.0元/㎡/月
• 開發企業：溫州德信梧北置業有限公司

建築規劃

項目由8幢主體建築及配套設施組成，最高建築高度99.25米，容積率2.5。建築採用鋼筋混凝土框架結構，主出入口設定於站南路，次出入口位於東垟西路。地下車庫配備機動車位826個，非機動車位採用集中式充電樁布局。

區位交通

• 軌道交通：距離溫州軌道交通S3線梧田廣場站直線距離800米
• 公交網路：月樂東街站南路等8個公交站覆蓋12條線路，含B302路、73路等
• 道路交通：經溫瑞大道可直達甌海大道快速路，15分鐘通達溫州市政府

配套設施

• 教育機構：甌海實驗南甌校區（直線距離500米）、甌海區機關南甌幼稚園
• 醫療資源：溫州醫科大學附屬第一醫院（公交專線直達）
• 商業服務：華潤萬象城（步行10分鐘）、梧田老街商業區（車程5分鐘）
• 生態景觀：三垟濕地（車程10分鐘）、月落垟河濱水步道（園區北側）

物業管理

2025年2月完成公共部位消防設備整改工程，由浙江龍華消防安全科技有限公司實施，涉及火災報警系統升級和消防通道標識更新。日常維護包含共享腳踏車停放點管理。

園區用途

• 住宅功能：70年產權商品房，主力戶型為94-126平方米精裝住宅
• 商業配套：2棟二層設定商業空間，入駐企業包括溫州巨鋼科技有限公司等
• 社區服務：5幢202室為開發企業溫州德信梧北置業有限公司註冊地

交易信息

截止2024年3月，二手房掛牌均價13936元/平方米，典型94平方米戶型總價131萬元，首付比例最低20%。2025年3月成交案例顯示，中間樓層房源月租金可達3500元，投資回報率約3.2%。