裕豐新村

裕豐新村是位於廣州市番禺區石樓鎮石清公路655號的行政村落，2008年竣工，總占地面積約17.7萬㎡，由350棟樓宇組成，現有731戶居民。該村落採用塔樓建築形態，容積率4.90，綠化覆蓋率達30%，配備地上停車場及1.0元/㎡·月的物業管理服務。

村落內設亞運城國小、廣鐵一中學等教育資源，商業配套包括亞運城商圈，形成集居住、教育、醫療於一體的綜合性社區。2024年8月數據顯示，該區域二手房成交參考價為14628元/㎡，主力戶型涵蓋57.2-159.96㎡的二居至四居，其中317.98㎡大戶型曾以505萬元成交。

基本介紹

• 地址：番禺區石清公路655號
• 竣工時間：2008年
• 物業類型：普通住宅
• 占地面積：17.7萬平方米
• 綠化率：30%
• 容積率：4.90

基礎設施

項目由運隆鑫投資有限公司開發建設，採用鋼筋混凝土框架結構，建築間距符合國家日照標準。供水系統採用市政直供模式，供電網路配置雙迴路保障，弱電系統實現光纖到戶全覆蓋。

小區配備智慧型門禁系統，單元樓入口設定可視對講裝置，公共區域配備120個監控點位。停車系統採用車牌識別技術，地上停車場可容納230輛機動車，按登記順序分配固定車位。

居住環境

住宅單元層高2.9米，標準戶型配置如下：

• 二居室：57.2-89.5㎡，採用動靜分區設計
• 三居室：97.3-118.6㎡，配備雙衛雙陽台
• 四居室：132.8-159.96㎡，設定獨立家政間

典型戶型特徵包括南北通透布局（占比78%）、全明衛浴系統（100%）、L型廚房操作台（92%戶型）。部分頂層單元配置星空露台，贈送面積達建築面積15%。

周邊配套

教育設施方面，2公里範圍內分布：

• 亞運城國小
• 廣鐵一中學國中部
• 3所普惠性幼稚園

商業配套以亞運城商圈為核心，涵蓋2箇中型超市、1家社區菜市場和12家連鎖餐飲門店。醫療資源包括石樓鎮社區衛生服務中心（直線距離800米）及廣東省婦幼保健院番禺院區（車程15分鐘）。

道路交通網路由石清公路、亞運大道構成主軸，距捷運4號線海傍站2.8公里，公交線路設定"裕豐新村"站，通行番148路、番160路等6條線路。

發展現狀

截止2024年8月，小區二手房掛牌均價較周邊同類型物業低12%，近三年價格波動幅度保持在±5%以內。物業管理費自2008年交付至今未作調整，維持在1.0元/㎡·月標準。

社區現有55戶完成個性化裝修，主流風格包括：

• 現代簡約（占比43%）
• 新中式（29%）
• 輕奢（18%）
• 歐式

存在的發展制約因素包括距中心城區通勤時間較長（早高峰達55分鐘）、部分樓棟間距僅25米影響採光等。2024年業主委員會啟動加裝電梯工程，首期計畫改造29個單元門棟。

地圖信息

地址：廣東省廣州市番禺區石清路655號

打開百度地圖查看詳情

反饋