融創臻園是由佛山市融逸房地產有限公司開發的普通住宅項目，位於佛山市順德區大良街道辦事處近良社區，毗鄰大潤發商業體。項目於2020年建成，總占地1.09萬平方米，由4棟高層洋房組成，總戶數284戶。小區容積率3.5，綠化率30%，物業由融創服務控股有限公司管理，物業費標準為2.8-3.38元/㎡/月。截至2025年6月，二手房掛牌均價為14316-15062元/㎡，環比呈現波動趨勢。項目周邊涵蓋世紀國小、大良醫院等配套設施，交通網路覆蓋大潤發公交站及多條主幹道。
基本介紹
- 開發商：佛山市融逸房地產有限公司
- 物業公司：融創服務控股有限公司
- 建成時間：2020年
- 容積率：3.50
- 綠化率：30%
- 物業費：3.38元/㎡/月
項目規劃與建設,價格與市場動態,配套設施,交通概況,房源與成交情況,
項目規劃與建設
項目總建築面積5.37萬平方米，建築類型包含塔樓與板塔結合形式。規劃戶數存在284戶與309戶兩種數據記錄，可能因統計口徑差異導致。首期於2017年11月開放銷售，主推100-143㎡三至四房戶型，採用毛坯交付標準，預計2019年6月交樓。項目地塊原為順德汽車客運總站舊址，南國路快速化改造工程於2018年底竣工後顯著提升區域交通條件。
價格與市場動態
2022年8月曾出現125㎡戶型以16400元/㎡成交的個案。2024年1月參考均價為15063元/㎡，至2025年6月掛牌均價波動至14316-15062元/㎡區間，較歷史最高價15747元/㎡跌幅達15%。近三年成交記錄顯示，100.52-143.53㎡戶型成交單價集中在14283-16400元/㎡。
配套設施
- 教育資源：1公里範圍內涵蓋世紀國小及梁開中學；
- 醫療資源：大良醫院距離734米，婦幼保健院1087米；
- 商業配套：與大潤發超市直線距離223米，永旺商場、迪卡儂順峰山店等大型商業體均在3公里範圍內；
- 公共設施：項目內設景觀散步道，2公里內覆蓋順峰山公園與清暉園景區。
交通概況
項目500米半徑內設大潤發A站、順德客運總站等公交站點，可搭乘302路、303路等公交線路。距離在建佛山捷運3號線東樂路站約1.6公里，通過延年路、南國路等主幹道可快速接入廣珠西線高速。順德汽車客運總站距項目僅700米，提供長途客運服務。
房源與成交情況
截至2025年6月，二手房市場共有34套在售房源與6套在租房源，143㎡四室戶型掛牌總價達210-220萬元。租賃市場100㎡三室戶型月租金3200元，143㎡四室戶型月租金3500元。近三年累計成交記錄顯示，100-143㎡戶型成交量占比超過80%。
