蘭花四小區

蘭花四小區是位於重慶市九龍坡區二郎片區的普通住宅小區，2001年由重慶達飛房地產開發有限公司建成，總戶數560戶，樓棟總數4棟，建築結構為板樓，綠化率35%，容積率2.3，由重慶大正物業管理有限公司提供服務。地處朝陽路與木蘭路交匯區域，隸屬石橋鋪街道蘭花社區，配備新橋醫院、重慶圖書館等生活設施。

基本介紹

• 總戶數：560戶
• 樓棟總數：4棟
• 建築年代：2001年
• 容積率：2.3
• 綠化率：35%
• 所屬街道：石橋鋪街道

地理位置

位於九龍坡區二郎片區朝陽路與木蘭路交叉口南側，北門地理坐標為朝陽路與木蘭路交叉口南200米，行政區劃隸屬石橋鋪街道蘭花社區，註冊地址為蘭花四小區1號附5號。由重慶達飛房地產開發有限公司開發，建築年代為2001年，物業類型為住宅。與蘭花六小區直線距離僅117米，同屬石橋鋪商圈核心居住組團。

建築概況

2001年竣工的住宅項目，總建築面積約7.2萬平方米，建築結構採用板樓設計，產權年限70年。小區由4棟多層建築構成，住宅總戶數560戶，車戶比1:0.6。建築容積率控制在2.3，綠化覆蓋率達35%，配備集中式停車場與露天健身場地。

周邊配套

醫療資源

1公里範圍內分布新橋醫院主病房大樓、健康體檢部等三級甲等醫療設施，同時覆蓋重慶二郎醫院（直線距離870米）等二級醫療機構。

教育資源

毗鄰蘭花國小（直線距離280米），1.5公里輻射圈包含重慶市六十五中、鳳鳴山中學等基礎教育機構。

商業服務

小區底商包含五輝超市（蘭花店）等社區便利店，2公里內可達紅星美凱龍二郎商場（直線距離1.8公里）、新世紀百貨老頂坡店（直線距離2.1公里）。日常採購主要依託蘭花菜市場（步行距離500米）及二郎永動機電建材市場（步行距離850米）。

物業服務

採用業主自管模式，重慶大正物業管理有限公司負責基礎保潔、安保及設備維護。2025年用戶調研顯示，物業費收取標準為1.2元/平方米·月，綠化帶維護頻次保持每周2次。

市場數據

2025年6月掛牌均價為6124元/平方米，較上月環比上漲0.33%，歷史最高價達6736元/平方米（2024年3月）。在周邊同類小區中，價格低於蘭花六小區（6306元/平方米）但高於蘭花二小區（5876元/平方米）。近三年租金波動區間為18-23元/平方米·月，主力出租戶型為65 平方米兩居室。

社區歸屬

行政管理歸屬石橋鋪街道蘭花社區，社區居委會駐地設於小區1號附5號。根據2025年社區人口普查數據，常住人口密度為2.8人/戶，老年人口占比達37%。