花果園L1區

花果園L1區是由貴州宏立城房地產開發有限公司開發的大型住宅小區，項目位於貴陽市南明區道義中路，2012年建成交付。小區總戶數約5874戶，建築類型以塔樓為主，容積率6.3，綠化率達58%，物業費為1.5元/平方米/月。2025年5月數據顯示，該小區二手房掛牌均價約6448元/平方米，主力戶型為三室兩廳兩衛，面積區間108-127平方米。交通配套上，小區周邊1公里內設有軌道交通3號線花果園站、五里沖站等站點，並分布312路、313路等公交線路。

基本介紹

• 位置：貴陽市南明區道義中路   
• 開發商：貴州宏立城房地產開發有限公司  
• 建成時間：2012年  
• 總戶數：約5874戶或5900戶或5890戶   
• 物業費：1.5元/平方米/月 
• 綠化率：58% 

地理位置

小區位於貴陽市南明區花果園片區核心區域，具體地址為花果園大街1號，東臨五里沖公交樞紐站，南靠蘭花廣場BRT站點，西北側靠近軌道交通3號線松花路站。周邊1公里範圍內分布海豚廣場、花果園購物中心等商業綜合體。

建築規劃

項目總建築面積約65萬平方米，由8棟44層高層建築組成。戶型設計以三室兩廳兩衛為主力，占比超過60%，其中典型戶型包括：

• 108.24平方米三室兩廳兩衛戶型，南北通透設計，客廳面寬4.2米
• 121.34平方米三室兩廳兩衛精裝房，配備南向落地窗陽台
• 125.85平方米法式風格戶型，採用F20大橫廳布局

地下室設定三層停車場，車位配比1:0.8。

房價與交易

截至2025年5月，小區房產交易數據顯示：

• 二手房掛牌均價6448元/平方米，周環比波動幅度在0.1%-0.5%之間
• 三室戶型成交總價區間55-100萬元，四室戶型成交價83-110萬元
• 近30天成交305套，平均成交周期為42天

歷史價格數據顯示，2020年三室戶型成交單價7273-7988元/平方米，至2025年5月出現約20%的價格回調。

交通配套

軌道交通：

• 3號線花果園站（距小區887米）
• 3號線五里沖站（距小區1299米）
• 3號線松花路站（距小區1.1公里）

公交線路：

• 花果園大街（西）站：312路、313路、319路、B259路（527米）
• 五里沖公交樞紐：32路、69路、255路（601米）
• 蘭花廣場BRT站：4620路、B1-B8路（538米）

生活配套

教育設施：

• 帕丁頓·安安國際幼稚園（300米）
• 貴陽市南明區第一實驗中學（800米）
• 貴州大學明德學院（1.2公里）

醫療資源：

• 南明區婦幼保健院花果園分院（850米）
• 貴陽天使醫院（900米）
• 貴陽市第六人民醫院（1.3公里）

商業服務：

• 海豚廣場（650米）
• 花果園購物中心（700米）
• 沃爾瑪超市（950米）

物業管理

小區由貴州宏立城物業服務有限公司實施管理，服務標準包含：

• 24小時安防監控系統
• 每日兩次公共區域保潔
• 季度綠化植被養護

物業數據顯示，2025年5月小區二手房掛牌量214套，租賃房源62套。現存物業管理爭議主要集中在電梯維護頻率（平均故障間隔周期28天）和停車位分配問題上。