蘇寧華瑰園

蘇寧華瑰園是由鼓樓區房產開發公司建設的普通住宅小區，1996年竣工交付使用。項目位於南京市鼓樓區北京西路69-1號，採用板塔結合建築形式，總規劃11棟樓宇344戶居民。小區綠化率30%、容積率1.5，配備街道辦事處代管物業服務，物業費標準為0.5元/㎡·月。

項目地處南京核心政務區，周邊分布江蘇省政府、省紀委等機關單位。教育配套涵蓋琅琊路國小、二十九中等優質學校，生活區半徑1公里內聚集好美家等商業設施及多家金融機構。截至2025年，小區二手房參考均價約67068元/㎡，主力戶型涵蓋二居至五居。

基本介紹

• 開發商：鼓樓區房產開發公司    
• 建成時間：1996年1月   
• 樓棟總數：11棟  
• 總戶數：344戶    
• 物業類型：普通住宅    
• 所屬商圈：北京西路   

基礎屬性

項目建築結構為鋼筋混凝土框架體系，採用板塔結合的多層建築布局。產權年限為70年，容積率1.5與綠化率30%的組合在同期樓盤中屬較高標準。建築外立面採用米色塗料與磚紅色坡屋頂設計。

地理位置

小區坐落於北京西路與虎踞路交匯處，距捷運2號線漢中門站約900米。東南側毗鄰清涼山公園，西北方向1公里範圍內分布江蘇省公安廳、省紀委等政務機構。公交系統覆蓋11路、42路、56路、65路、302路、811路、3路等7條線路，其中北京西路站距離小區正門僅150米。

配套設施

教育配套包含鼓樓區頭部教育資源：

• 基礎教育：琅琊路國小分校（步行8分鐘）、二十九中國中部（步行12分鐘）
• 高等教育：南京大學鼓樓校區（駕車5公里）

生活配套形成"15分鐘便民圈"：

• 商業：好美家購物中心（直線700米）、新電器城（步行10分鐘）
• 醫療：江蘇省人民醫院（駕車2.3公里）
• 金融：農業銀行、招商銀行網點均位於小區南門兩側

市場動態

截至2025年5月，二手房交易市場保持活躍：

• 在售房源36套，涵蓋75㎡兩居至133㎡四居戶型
• 歷史成交最高單價達68943元/㎡（2024年用戶評論數據）
• 典型掛牌案例包含108㎡標價650萬、139㎡標價908萬等房源

物業管理

採用街道辦事處代管模式，提供基礎物業服務：

• 安保系統：24小時門崗值守，單元樓配置可視對講系統
• 保潔標準：每日兩次公共區域清掃，垃圾集中清運
• 設施維護：水電應急維修回響時間不超過2小時

停車管理採取先到先得原則，地面車位總數暫未公示，臨時停車收費標準為5元/小時。小區自2013年起逐步加裝電梯，截至2024年已完成7個單元的改造工程。